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安徽房地产市场分析报告 合肥量价涨幅均未领跑
2016-09-02 15:17:06  来源:安徽商报

 今年前7个月,安徽省各地市去库存明显。据最新出炉的7月全省地市房地产市场分析报告,池州、安庆等城市销售面积环比涨幅超过90%。而从每个月的数据比较,省内都有部分城市销量及价格环比涨幅较高,也有降幅较大的,呈现明显的分化趋势。

  ◎分析:全省商品房市场今年持续升温,销售面积较快增长,但1~6月累计增速逐步趋于平稳。价格方面,商品房销售均价增速持续扩大,商品住宅受合肥、亳州、滁州三市价格大幅上涨影响。

  ◎分析:7月我省房地产市场分化加剧。首先表现在土地市场上,全省供应量、成交量以及出让金均大幅下跌,黄山、阜阳等6个城市土地零供应零成交,库存去化压力仍然影响着土地市场。合肥在经历了6月供地高峰后,7月土地市场供求均大幅缩减,但地价仍不断攀升,地王再度诞生。多个城市比较,土地市场区域性分化加剧。

  商品房成交看,在全省“去库存”的基调下,全省成交价格持续上升,但不同城市间差异犹存。商品住房成交价格增速大幅增长,个别城市受制于库存高企、去化困难等原因,成交量价出现下跌,全省商品房市场仍然呈现两极分化。

  ◎分析:除了7月份数据,从各个月数据看,作为龙头城市,合肥今年前7个月商品住宅总体成交、价格涨幅明显。其他城市中,阜阳、滁州、亳州、安庆、宿州等城市在数月中,轮番出现在成交量前5中,且价格方面环比涨幅甚至超过合肥。因此,报告认为省内各城市去化速度有加快,价格也有涨有跌,分化明显,建议因城施策继续推行。 

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