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一二手房价格倒挂现象严重 开发商促销玩噱头行不通
2012-11-10 14:23:26  来源:新安房产资讯网

 

  一手房价一直是二手房定价的“风向标”,二手房价格随新盘的定价而波动。随着无锡楼盘推售打折优惠力度的增加,一二手房倒挂现象越发明显。一手房打折卖、二手房惜出售,这使得购房者观望情绪更为浓厚。

 

  一二手房价格倒挂现象越发明显

 

  新区、滨湖区在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看,如新区第一国际均价7500元/平方米,而周边二手房锡春华庭均价却要高出135元/平方米;新区中锐瑞城国际社区均价7500元/平方米,周边二手房均价8074元/平方米;新区首创悦府均价9200元/平方米,周边二手房铂金公寓长江绿岛三期均价9398元/平方米;滨湖区的融创熙园均价9800元/平方米,周边二手房均价却要高达10663元/平方米。那么为何同一区域、同一地段,新房与二手房均价却相差如此大?

 

  从无锡楼市新房成交情况来看,自2011年出台国家调控限购、限贷、加息一系列政策以来,成交一度走下坡路,因此开发商资金链紧张,不得不以降价促销来赢得成交缓解资金压力;而二手房成交也因国家政策的影响,成交低迷,目前二手房市场多数以租赁为主,对于二手房业主而言不着急卖房,根本不会考虑降价的可能。

 

  对于导致一二手房倒挂的原因,无锡大众房产李娜表示,首先是商品房价格高开低成交的策略,许多商品房价格都是标价高于售价,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格,但是在目前市场调控下,开发商选择了加大优惠幅度,这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时,受到限购无法换房的影响,许多二手房业主惜售心态愈加明显,导致挂牌出售价格居高不下,而一手房货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。

 

  倒挂扩面意味“回调前兆”?

 

  有业内人士表示,从今年8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象,就像突如其来的夏季台风,从一线城市登陆,逐渐将整个市场一并卷入。而这样的情形与2008年楼市大跌之前的景象出奇的一致。那么,这是否意味着楼市降价的窗口就会随后打开呢?

 

  记者了解到,无锡一二手房价倒挂现象主要分布在新区、惠山区、滨湖区三个区域。周勇告诉记者,从区域上看,各城区都出现一二手房价格倒挂现象,但是新区的表现较其他区域较为严重,从新区6、7、8月份二手房新区的成交量也可以反映出来。对于中介公司来说,不会因为新房降价就会关门大吉,毕竟二手房作为现房、有装修可以拎包入住、地段不错、周边配套也成熟,目前由一二手倒挂的出现,如果房东卖二手房的心理价格预期有所调整,二手房价格回调到合理的价位,竞争力还是比新房要强。

 

  惠山区的倒挂相对则更为直接,同楼盘后期的降价将直接威胁前期的购房者,但是由于其整体房价处于无锡的洼地,影响不是很大。这次主要的影响则在大量未满5年的次新房税费上,此类费用往往成为该区域一、二手房选择的“分水岭”,另外其房产证的拥有时间也会对成交产生影响。而滨湖区,太湖新城或者说蠡湖板块的房价处于无锡的一线行列,本就相对较高的房价对于房价波动的敏感度比较低。他还表示,何时能够将业主个人的降价行为连成一片,以至于影响到周边楼盘或者整个区域,那时或许是二手房乃至无锡楼市的反弹点吧。

 

  观望气氛浓,开发商“玩噱头”行不通

 

  时下,一二手房价格倒挂现象愈演愈烈,新房降价促销力度加大,莫非楼市实质性降价一触即发?

 

  对于无锡楼市目前降价优惠的情况,常发欧风新天地案场经理王军表示“优惠楼盘中80%-90%的楼盘是真实惠,拿优惠做噱头的开发商是非主流的。”房子作为大宗消费,购房者在购买之前肯定会货比三家,如果是噱头很容易就被购房者识破,最终也不能促成成交。另外,他也表示,“或许有些开发商为了安抚老业主,用假降价掩盖真降价”。对于突然价格调整,对于刚刚买房的业主来说一时间损失十几万,确实很难接受,所以开发商对于价格调整都十分谨慎。

 

  无锡市产权监理处相关人士表示,无锡目前已有不少开发商出现了资金链紧绷的困境,目前一二手房倒挂现象严重,购房者观望浓厚,为尽快地回笼资金、消化年底库存压力,开发商应该放弃对未来过于乐观的心态,诚意拿出降价行为。以价换量,才是未来市场的主流。

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