“房地产市场调控政策目前还不想放松”

　　对于此次十八大，业内关注已久。直至12日下午，才首次提到房地产调控政策。姜伟新表示：房地产市场调控政策目前还不想放松。同时，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。

　　对此，安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚表达了调控的稳定性及差异化发展的思路。他表示：整体调控政策不会放松，但是也不会向以前一样全国“一刀切”，而是要根据城市级别及城市现状，进行区别化、差异化对待。

　　并且，孔令刚还提出了以后的发展方向应理解为“三有”，即：低端有保障;中端有支持;高端有市场。这种开放性的发展模式将是未来的发展趋势。

　　与此类似，安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长李国昌也表示：楼市调控不放松。但是，会根据区域特点进行区别对待。

　　“合肥房价10年内不会降,该出手就出手”

　　对于平稳的合肥来说，通过一年多的调控，市场逐步走向调控的良性发展期。其中，2009年销量为116028套;2010年为79061套;2011年成交套数为55266套;截止至11月，今年宅备案量约为62000套。

　　“合肥楼市自2009年以来是呈下降趋势的，目前进入平稳期。”安徽社科院文化与哲学研究所副主任蒋晓岚表示：根据规划调整，合肥整体还是较平稳的，但是也不排除局部地区因集中上市出现大幅上涨现象。

　　同时，土地市场价格也降低了，这样高房价的源头就被制止了。合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此信心满满：两年后的房价是由现在地价决定的，所以以后的合肥市场会更加稳定。

　　对于购房者什么时候该出手的问题?蒋晓岚表示：目前购房者选择是多样化的，如果是自住的话，不要观望了，合肥房价10内不会下降。

　　无独有偶，凌斌也表示：如果是刚需是自住，该出手就出手。如果是投资住房，希望这部分人群转移目标，建议去进军商业地产或者其他行业，但是不赞成投资住宅。

　　“合肥楼市应转变经济发展方式”

　　其实，面对一年多的调控政策，开发企业应该都已经有了心理适应期。目前继续调控态度不变，开发企业应如何面对呢?

　　对此，世联地产安徽区域总经理黄传伟表示：开发企业应把握脉络，不可逆势而为，不能想着一夜暴富或者只想着为富人盖房，应注意规模及行业瓶颈。

　　“楼市进入冬天模式，看似远离冬天了，但是毛衣毛裤还是不能丢。”合肥万途地产营销策略机构孙宜庆也引用了一句话表达了自己的态度。

　　同时，凌斌表示：开发商应该本着“以人为本”为主题，转变经济发展方式为主线，改变过去的粗放型发展方式，逐步向节约精细型转变。

　　以前，开发企业无论制造什么样的房子，只要价格够便宜都可以卖出去。但是，现在应该根据市场需求，提高企业的高新技术，造出有质量有品质的房子才能更好地立足楼市。