楼市风云变幻莫测深圳新房和二手房难较高低

2012-11-10 14:01:26 来源：新安房产资讯

　10月以来，深圳楼市在短短1个月的时间，月初月尾可谓经历了冷热两重天。10月上旬，由于受房交会的影响，成交量得到了小小的释放；在10月下旬，政府颁布了系列新政策后，由于购房者等待银行新房贷细则的出台，因此大部分购房需求被抑制。

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　　最近，从各大媒体我们可以看到许多关于购买新房和二手房的优劣比较，如从风险、交房期限、周边配套、选择性等因素方面多方比较，比较的结果是：在性价比上二手房似乎都略胜新房一筹。以上因素对一个理性的购房者来说只不过是一种附加的价值，作为大宗消费品住房来说，购买者最为敏感的应该是价格因素。现在我们就10月份深圳新房与二手房的市场表现做一个比较，给打算购房者提供一个对市场的借鉴，从而买到自己称心如意的住房。

　　深圳的住宅市场，我们知道，关内由于土地资源的稀缺，新开发楼盘大都集中在关外，所以在关外主要是以新房的成交为主；而关内由于商圈发展成熟，写字楼集中，消费者对住房的需求主要体现在二手房上。从10月份全市住宅成交量特点可以反映出每个区域的市场特点：10月全市新房的成交量是3483套，二手房的成交量是2751套。10月份全市成交量最高的是宝安区，住宅总成交量为1696套；其次是龙岗1460套；南山区的成交量也突破了1000套；福田总成交了970套；罗湖成交了791套；盐田成交了245套。

　　2008年10月份，全市新房的成交均价为12979元／平方米，环比上涨11％，但同比仍有25％的跌幅；二手房的成交均价为9131元／平方米，环比下跌了6．16％。其中罗湖新房楼盘少：2008年共上市7个楼盘，尤其新房成交量少，个案差异大，每天成交几套不具有代表性；福田二手房楼龄长：罗湖作为一个商业老区，住宅的楼龄较长，二手房的成交均价较低，主要集中在8000～9500元／平方米间。盐田新房档次高：盐田区的新房大都依山傍水，豪宅、别墅类居多，因此成交价格高。其中宝安、福田、南山三区域二三级市场成交均价差别相当，分别为6139元／平方米、5689元／平方米、4121元／平方米。龙岗区新房和二手房成交均价相差不大，新房为8183元／平方米，二手房成交均价为6478元／平方米。

　　对部分还徘徊在新房和二手房间选择的购房者，可以通过对区域的定位，然后选择购房的类型，通过以上数据的参考和多方面的比较，争取购买一套性价比更高的住宅。 <script src="http://news.hf.house365.com/nnbbs_js.php?id=001315533">

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