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收房检查房屋质量细节小技巧
2012-11-15 16:40:31  来源:网络

  如今的房屋细节质量问题层出不穷,又苦于自己没有专业的知识而无何奈何,如何能买到让自己住着安心的房子成了一个大难题。怎么保障好自己的利益得到满意放心的房子?下面教你几招购房的小技巧,让你收房之前不在为房屋质量问题而苦恼。

  门窗:

  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

  (7)窗户玻璃是否完好?

  地板:

  (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

  (2)地板间隙是否太大?

  (3)柚木地板无大片黑色水渍?

  (4)地脚线接口是否妥当?有无松动?

  顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌

  墙身:

  (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

  (2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

  (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

  厨厕:

  (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

  (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

  (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

  (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

  (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

  (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

  (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

  (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

  其他:

  (1)壁柜门是否牢固周正?

  (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

  (3)试煤气热水器开关是否妥当?

  购房者在前两步的基础上,如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》,且房屋质量没有问题,就可以进行收房了。

  如果开发商延期交房,购房者就要进行法律维权。

  按《武汉市商品房买卖合同》中的规定,开发商逾期交房天数超过双方规定期限,购房者有权解除合同,并向开发商索要违约金赔偿。

  然而,由于诸多原因,武汉市国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》),却并未将开发商逾期交房纳入彀中。

  按照上述规定,如果开发商逾期交房,购房者必须通过司法途径取得《仲裁书》或《判决书》,在缴交相关税费后,方可到市房产局注销合同备案。

  鉴于此,笔者在此提醒业主,如遇开发商逾期交房,购房者最好同其他业主共同商讨解决办法,切不可一意孤行,轻言退房。购房者若执意退房,目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。

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