合肥楼市年末回暖

　　初冬时节的合肥，寒冷依旧。与来袭的冷空气形成鲜明对比的，则是楼市回暖的热情。

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示，2012年11月19日-11月25日合肥住宅类商品房的总备案套数为1883套，环比增长8.28%，备案面积181836平米，环比增长5.61%。

　　12月首周末，合肥共有4项目开盘，尽管相对11月尾周15盘入市稍显冷清，但开发商在营销手段上也做足了功课。除开盘之外，首周主要以暖场或答谢业主活动较多。“以暖场活动来积攒售楼部的人气，也希望通过这种方式来挖掘潜在购房者以及给项目长期保鲜。”某楼盘策划人员表示。

　　截至11月25日合肥搜房共统计合肥12月共有38个项目将开盘，纯新盘有7个，其中刚需成主力，主要集中在包河区和经开区，别墅、写字楼、商铺、住宅，各色房源均有入市。同时合肥本月共有80多家楼盘推出打折促销优惠，而本月入市的项目也有位列其中。如位于庐阳区的中国铁建国际城推出四期优惠：一次性付款96折，按揭98折，公积金贷款98折。其在售的三期徳园推出3#优惠95.8折，其他楼栋95折。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“11月，合肥楼市在刚需的支撑下，销量继续突破8000套，目前仍然有不少开发商尚未完成全年业绩，接下来会继续针对刚需进行优惠，从而刺激刚需出手，合肥楼市销量会继续攀升，12月销量仍将有新的突破。”可见，合肥楼市在12月内仍会持续11月的上涨势头。

　　土地市场三连拍

　　年底将至，开发商在加紧推盘的同时也在积极拿地。11月末合肥土地市场的三连拍引起了业内的广泛关注，地方政府冲刺卖地加上开发商持续膨胀的拿地冲动，搅热了土地市场。28日、29日、30日，连续三天合肥楼市集中推地16宗，揽金31.01亿。可见，前期的“以价跑量”已经让不少实力房企手头资金变得宽裕，如今及时补充存货，明年的合肥楼市或值得期待。

　　楼市反弹空间并不大 今年楼市可能在“暖冬”中落幕

　　上市房企披露的业绩显示,以万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、招商地产[简介 最新动态]为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时,根据市场机构的统计,11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　在不少业内人士看来,目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。

　　“合肥房价涨涨跌跌，但基本保持稳定，接近年底还有翘尾的可能。”合肥市房产界人士表示，一方面目前楼市调控继续深入，另一方面购房者真实购房需求也在释放，接近年底，开发商推货热情高涨，从12月的第一个周末来看，共有5家楼盘入市，价格定位均为中低端，楼市“暖冬”或许可以期待。