随着楼市调控的进行，房产税呼声越来越高，但是房产税怎么征?面积多大开始征?具体征收规则备受关注。11月28日，社科院发布报告称，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分征收房产税。此观点一出，人均40平起征备受争议。并且，对于征收房产税是否合理也提出了异议。

　　人均40平起征引热议 房产税能否成合肥调控新方向

　　人均40平能否作为起征点?

　　人均40平起征，听着似乎有点苛刻。但是，这也是有数据支撑的，住建部有数据显示：截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米。

　　但是，随着城市化的进程以及房产税征收时间的滞后性，40平的标准显然太低了。此论断一出，国务院参事、中央财经大学税务研究院副院长刘恒明确表示，根据实际情况，人均40平显然过小，并提出人均60平为底线的观点。

　　对此，安徽万途地产营销总经理孙宜庆表示：人均40平是不合理的。合肥以前的单位分房、集资房等面积也是不小的，这个标准太低。

　　与此类似，合肥房地产交易网研究中心主任刘国生也表示：根据合肥目前情况，人均40平标准太低。相对来讲，人均60平应该可以接受。

　　同时，华邦集团营销总监周家全认为：起征量应该是个变量，而不是定量;应该随着消费水平的变化而变化。

　　能否实行多套房征收?

　　按量征收被网友戏称为“被征税”，并表示：按照二套房起征标准较合理。如果按照面积特别对于单身人群更是不合理。

　　对于此观点，安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长李国昌持相反意见。他认为：如果按照多套房标准征税，有可能导致假离婚现象出现，还是以人均面积征收房产税较为合理。

　　除此之外，刘国生也表示按照人均面积来征收还是较合理的。刘国生表示：如果首套房面积大，二套房甚至多套房都是小户型这样就会存在不合理性。

　　但是，孙宜庆却赞成按照套数征税的方式，并表示：按照套数增税收，对于刚需更是有利。

　　房产税能否影响房价?

　　房产税起征的意义就是想进一步抑制房价。但是，目前房产税能否达到此项目的呢?据统计，试点城市上海、重庆房价不但没有明显下降，而且还出现了上涨。

　　并且，任大炮及郎咸平均表示：房产税会推高房价。对于合肥现状，孙宜庆也表示：房产税会适得其反。不但不能降低房价，有可能增加购房者负担。

　　但是，李国昌却认为：房产税会降低房价。他认为：如果拥有多套房，并且不打算出售，那么，房子就可能以出租的形式进行营利。但是如果房租太高，会造成租不出去，从长远来看，涨房租不是明智之举。反过来，如果由于征收房产税，拥有多套房者有可能加入售房大军，将造成房价下降。

　　试点范围是否需要扩大?

　　在讨论房产税的征收标准的同时，对于究竟房产税是否要征收?试点范围是否要扩大又成为一大探点。

　　对此，华邦集团营销总监周家全持反对意见。他表示：试点推行应是从发达城市向不发达城市推进。全部试点工作应在一线城市试行，如果在低发展城市试行，副作用会更大。并且，他表示：购房者只拥有使用权，不具备土地所有权，房产税本身不合理。

　　孙宜庆也表示：房产税首先违背了契约精神。在签合同时，并没有规定要交房产税，这是建立在已经合法有效的合同之上才出台的政策，所以是增加了购房者的负担。并且，合肥相对来讲，楼市整体较平稳，通过房产税调节的需求也不明显。

　　除此之外，全国人大财经委员会副主任委员、原央行副行长吴晓灵也表示：不应扩大房产税试点范围 。“税政讨论的过程，就是全民统一认识，凝聚共识的过程。”吴晓灵表示：住房作为普通家庭开支的一项重要支出，试点范围的扩大就意味着各地税收的多样性会增加，这就将为普通家庭买房形成阻力。

　　合肥什么时候实行房产税?

　　合肥作为二三线城市的代表者，今年楼市表现“稳”字当头。政府也不想破坏这样的平稳趋势，据李国昌推测：如果合肥不得不实行房产税，估计最早实行的时间应该是2013年下半年。

　　但是，周家全却认为：房产税在合肥实行的可能性不大，有点“雷声大雨点小”的态势。据预测：就算实施了房产税，很可能以失败告终。他认为：合肥实行房产的时机还没有到来。

　　当然，是否应扩大房产税试点，以及房产税的征收标准也不是某个专家、个别官员或者一般机构说的算。但是无论如何，众专家纷纷表示：如果真的进一步推进房产税，应当多种组合相结合，全面评估征税的方式，要建立在科学合理地确定房产的纳税基数上才能实现房产税的真正价值。(文/胡语涵)

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　　房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。