新安热线摘  第一步:装修前的准备

 

　　装修前1-2个月左右就要开始进行详尽的装修准备。兵精粮足、侦察充分了才可以投入装修战役。总体来说需要做以下几项准备。

 

　　一、知识准备：

 

　　1 广泛查阅家装图片，以对自己想要实现的装修风格心中有数，可以参看一些时尚杂志，当然最方便、最丰富的图片来源就是网站了。

 

　　2仔细了解自己房子的房屋结构，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。考虑一下是否要对原有结构进行修改，重新布局，以方便装修费用的估算和装修风格的确定。

 

　　3通过各种渠道广泛了解装修知识，看报纸、杂志、电视、网站、问亲朋好友、参加家装课堂。

 

　　4市场调查：1)跑建材市场，掌握各类建材的价格信息，最好带齐小本子、笔、计算器、卷尺等工具，做到充分的侦察。不过现在，武汉装饰建材网为您提供了方便的网上查询服务，您足不出户就可以将各类建材信息了然与胸，也许会省了您很多的跑路时间和费用，当然有些材料还是要您到市场实地考察一下为好。

 

　　2)了解家装市场行业状况。

 

　　二、预算准备：

 

　　1、各地物价不同，装修的档次、项目和装修时间不同，所以装修预算很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一套房子为100平米，房价是50万元(旧房子应以相应的新房子的市价计算)，那么装修款在5万-10万元都是可能的。

 

　　具体材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。

 

　　2、资金准备一般要比装修预算多一些，因为在装修期间交通费、电话费、餐饮费等费用都要上涨不少。

 

　　装修预算实例：高档装修预算 (含主材、不含主材)

 

　　中档装修预算 (含主材、不含主材)

 

　　三、装修时间的选择：

 

　　①空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果您在装修时期一直工作很忙，但仍坚持要装修，那么您最好找一个您绝对信得过的人来装修;否则，您还是等一等。

 

　　②天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修。其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修唯一的影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，就不成问题。

 

　　③价格的因素。也就是因为人们普遍存在的一种什么时候最合适装修、什么时候不能装修的心理，造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果您找的装修公司的技术可以的话，那么您的所谓淡季装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅装修降价，连材料经锁商也会降价。这笔账算下来，绝对不是一个小数目。

 

　　④两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。

 

　　第二步:选择装修公司

 

　　一、选择装饰公司装修也是一个相当复杂的过程，难度要远大于购房。

 

　　又想装修的漂亮，又想少花钱，还想着要环保，还提着心怕被骗(当然被人赚是肯定的)，似乎这里边并没有太多的中间道路可走。万事开头难，如果能找到一个负责任、技术好的装修公司，一切问题似乎就迎刃而解了，但最难的问题题恰恰就在这里。怎么选择一家好的装修公司?可以从以下着手：

 

　　(一)考察装修公司的资质，是否是本土装饰协会会员单位，资质证书，营业执照，

 

　　有无正规的办公地点，有无相关的公司介绍，是否能出具相关证明公司实力的材料，看办公的环境，自己的办公地点都设计不好，这样的装修公司怎么可能给你提供满意的设计效果。

 

　　(二)了解公司在业内的信誉。

 

　　(三)了解公司的管理、服务、施工制度。正规的装饰公司拥有统一的专业化施工队伍施工、质检、管理人员都是经过层层选拔，进行封闭式培训和技术、素质等考核，并严格注册。实行持证上岗制和挂牌上岗证，工程完工后能够开具正规发票。

 

　　(四)看硬件设施，正规的公司和游击队从硬件设施上有很大差距。

 

　　五、考察工地(装修公司有工地包装有图片资料提供)，选择装修公司尚未完工的，从多方面考察施工质量和现场管理，材料堆放是否有序等。

 

　　二、与设计师沟通

 

　　设计沟通是指客户与设计师彼此尊重、相互配合的一种双方互动的关系。客户须提出自己要求和建议，表明自己的风格意向，从而在设计中做出最佳的方案。

 

　　装修前要对公司的设计师进行了解，因为设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低，所以消费者要对所选公司的设计师进行详尽的询问。

 

　　至于家居装修的规划设计，设计师当然是以满足业主为前提。但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落

 

　　1.确定投资意向。为了议题准确了解您装修的档次定位，客户应对自己居室的投资意向做一个较为详尽的开支计划，比如装修方面的预备支出，设备设施方面的预备支出等等，以便于议题根据您的投资做出家庭装修设计方案。向设计师说明你不喜欢的材料、颜色、造型与布局等。

 

　　2.明确生活方式与日常习性，将自己的家庭人口结构、日常社交往来、亲朋好友的聚会方式等等详细告之议题为空间功能规划提供依据。告知设计人员家庭中哪个成员将居住于哪个空间里。

 

　　3.说明电视、音响、电话、冰箱、洗衣 机等的摆放位置。说明准备添置之厨卫设备的品牌、规 格、型号和颜色等。说明准备选购的家具及原有家具的款式、材料、颜色等。

 

　　4.收集相关资料。为了确定自己居室装修的风格，客户可收集一些居室装饰范例的书籍，将自己喜好的风格或款式如北欧风格、日式风格、中式风格等提供给设计师，供其参考。

 

　　5.了解家庭装修运作程序。客户应该对家庭装修的正规运作程序作一个大概的了解，并对装饰建材的种类有大致的识别，为设计师在选材上提供依据。

 

　　6.尊重和理解设计师的劳动。为了使每一例家庭装修都激发出设计师最高的创造热情客户可以在与设计师的沟通中对其劳动成果表示尊重和理解，这样更有得设计构思的顺利进行。

 

　　7.了解设计个性。除了对居室本身的关注，客户也需要了解一下设计师的成果和风格以便于正确选择设计师。

 

　　三、审查设计方案

 

　　在您和设计师进行初步接触以后，您也许心里就确定了某些“准合作”目标，有了您带去的户型平面图纸，设计师就可以开始为您进行设计方案的准备。一般来说，一个家装的初步设计方案用一周左右的时间就可以出来了。这样，按照事先约定好的时间您就可以来装饰公司看设计师为您的新居做的设计。

 

　　(一)初步的设计方案应该包括那些内容：

 

　　1、对于不同的装饰公司来说，一份初步设计方案包括的内容可能有所不同，但是不应该有太大的差异;也就是说，这份方案应该能够给您一个起码的印象，而不应该过于含糊;否则，您可能就会白跑一趟;所以，无论图画的漂亮与否，功能在初步的设计中应该体现出来;

 

　　2、一份初步设计方案应该包括的内容有：平面图，必要的立面图，一些手绘的小样，一些必要的施工说明，以及一份设计概算;这里需要说明的是，上述要求的图纸不一定是电脑绘制的，也不一定完全按照比例，只要是能够说明问题一般就可以了;至于设计概算，这个阶段的肯定是很粗浅的，这份概算与最终签订施工合同时的预算相比较，一般来说不一定所有的项目都能够排列在上面，都是按照细目来完成，也许这份概算会与最终完成的预算有10~15%的出入，这都是容许的;

 

　　3、是否这份初步设计方案包括消费者普遍需要的效果图(装饰公司效果图)：应该说这个时候是否有效果图并不重要，但是那些对工作很负责任的设计师可能会在设计方案里作一些自己手绘的也许对消费者来说可能认为是很粗糙的黑白小稿，但是这样做的往往是设计功底比较深的设计师，初入道的设计师还不一定能够做到;

 

　　(二)怎样听取设计师为您讲解设计方案：

 

　　第一次听取设计师为您讲解他给您所作的设计方案，可能还有些不适应;最终的可能是抓不住重点。排除掉设计概算，这里为您介绍一些窍门：

 

　　1、盯住平面布置：家庭装修的平面图就是告诉您这套房子到底怎样布置，里面放进多少东西合理，根据人口组成有一个最合理的建议;所以，按照房间比例所做出来的平面图可以给您一个最为直观的印象，排除了那些不合理的家具或其他后期配饰的选择，您可以获得最为理想的居住环境就摆在您的面前;

 

　　2、对需要特殊照顾的人需要重点关注：我们目前两代人或三代同堂的现象还很普遍;因此，对于与我们相比比较弱小的人群应该给予格外的关注;比如，老人居住的环境应该考虑到他们的身体状况，所以造型色彩变化太多的环境，或者高度可能出现大的突变的环境都应该排除在外;儿童比较活泼好动，所以造型变化应该尽量在边角的处理上采用圆滑的过渡，而不应该有过多的尖角;

 

　　3、对设计师推荐使用的装饰材料和施工办法同样关注：最近一段时间以来，有关家庭装修环保的话题充斥各个媒体;这样产生了另一个我们不希望出现的结果，大家把原本应该关注的施工问题给忽视了;但是最终您需要入住的新居如果经常出现质量问题，也是一件很烦恼的事情;

 

　　(三)找出设计方案中的不足：

 

　　现在从事家庭装修设计的设计师的年龄普遍比较小，他们的生活经验一般都比较少，所以，在设计方案当中一个最容易出现的问题就是在“考虑生活细节时动的大脑较少”;所以，有的业主入住装饰完工的房子后会发现一些原来没有考虑到的地方，而这些地方基本上属于生活细节方面的;但是需要说明的是，由于这一次是初步设计，也许有的要点还没有考虑;但是，您还是应该关注的，因为也许以后设计师也没有向起来;

 

　　(四)准备下一次的接触：

 

　　在找出了您与设计师能够产生共鸣的“点”之后，您肯定也发现了一些不一定能够使您满意的地方，把这些问题指出以后，您就应该准备下一次与设计师接触。但是不要忘记这次发现的问题一定要记下来，下一次看看设计师是否已经改进了。

 

　　四、审查预算

 

　　详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。

 

　　另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。

 

　　需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。

 

　　以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题：

 

　　[1.工艺做法 ]

 

　　很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

 

　　[2.面积测算 ]

 

　　有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

 

　　(装修小博士：涂料计算器)

 

　　[3.价格因素]

 

　　有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。

 

　　[4.相关费用]

 

　　在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。

 

　　经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。

 

　　第三步:签订装修合同

 

　　在前面的步骤中您是不是已经对装饰公司的资质、实力作了详细核实?这些可是您签定合同的前提啊。

 

　　一、 合同内容审核：

 

　　一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸，施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。

 

　　Part 1 工程预算

 

　　一般正规的装饰公司都会给业主出具一份较为完整的工程预算，包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。有过装修经验的业主大都发现在工程结算时，结算金额会与自己的预期时常有差距。这个问题除因施工过程中发生项目变更外，最主要的原因在水电改造上。由于装修公司和业主签定合同时，对现场的一些情况不是很清楚，所以报价时一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，差异的出现也就是必然的了。因此，您在签定合同时，应尽量要求装修公司提代一个水电改造的参考报价。

 

　　Part 2 设计图纸

 

　　设计图纸关系到装修风格的最终实现程度，如果业主与设计师在沟通上出现偏差，对于工程项目的理解产生分歧，就难以实现理想的装修效果。因此，一份设计详细的图纸，包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸，将是消除设计师与业主理解上出现差距的有效办法。

 

　　Part 3 施工工艺

 

　　施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。

 

　　Part 4 施工计划

 

　　一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付，也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题。施工计划的有效执行，也是业主保护自己权益的保障。

 

　　Part 5 甲乙双方的材料采购单

 

　　对于合同双方的材料采购单，主要应在材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法以及验收人员等方面作出明确规定。

 

　　二、签合同的技巧：

 

　　1、在签订合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不防经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公章。

 

　　2、在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确，包括地面顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最好是标注清楚材料的品牌、型号。

 

　　3、要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。审核报价，看一看装饰公司执行的是否是市行业指导价，否则不要轻易签订。如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。

 

　　4、验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。

 

　　5、合同的签定要由法定代表人签订，若要委托代理人，需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章

 

　　6、对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。

 

　　7、装修合同一般分三种：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。如若装饰公司包料的，业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;若业主自己包料的，选用的材料则必须符合国家标准，包装注明型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

 

　　8、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

 

　　9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

 

　　第四步:进场施工

 

　　一、施工前的工作：

 

　　1、再逛建材市场，现在已经有了一定的知识基础，逛建材市场可以巩固所学知识，确保购买材料不会上当吃亏。当然先逛逛洛阳装修招标第一平台的网上商场，也许就可以解决您很多问题，节省了您很多精力。

 

　　2、办理物业手续：

 

　　1) 在物业的出具的装修协议上签字。

 

　　2) 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

 

　　3 )办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

 

　　4) 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主) 办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

 

　　5) 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

 

　　6 )垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

 

　　7、交与施工单位钥匙。

 

　　8、赴现场进行情况交代：比如哪里要增加电话线等。

 

　　9、付首期装修款。

 

　　二、以下人员必须到场：设计师、施工人员以及相关技术人员

 

　　三、验收材料：第一天开工，一般只需要验收大芯板。提醒您5点：

 

　　1 、是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。

 

　　2、 产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。(国家关于环保材料的规定)

 

　　3 、看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷

 

　　4 、芯条排列是否均匀整齐，缝隙越小越好，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。

 

　　5 、如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少。

 

　　四、进场初期的工程：

 

　　1、拆墙：比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，其实这也是暗藏了很多风险：。

 

　　一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则我可以负责任的告诉你，后果很严重--会影响到整座楼的结构安全。

 

　　可以拆的墙：非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10CM厚。不可以拆的墙：配重墙：一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆。承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。

 

　　2、水电路改造

 

　　水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。

 

　　所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。

 

　　结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。

 

　　第五步:购买材料

 

　　一、采购要领

 

　　1)动工之前就得逛建材市场。

 

　　2)开工以后别瞎逛。运用前一段时间积累的经验迅速确定款式和档次，然后直奔目标当然别忘了砍价。

 

　　3)砍价的本事来源于前期的积累。砍价时要充分利用经验、胆识和精确的计算。

 

　　4)不要最贵，只求称心。许多人认为居饰材料越贵越好，其实不然。你选择的材料一定要与你居室的风格相吻合，比如你有可能选择一款比较便宜的地砖，却选了一款最贵的水龙头，就是浪费。只要是统一在大风格里的材料都可以被考虑。

 

　　5)巧妙选择采购地点。在选择自己信得过的材料商时不防选择团购，这样省时、省力、还省钱，例如在选择五金件等小件商品完全可以在(某五金建材超市)里一站购齐，质量又有保证，又可以省很多心。

 

　　6)灯饰一定花心思。灯是居室的点睛之笔，形式千变万化，价格差异较大，所以一定要货比三家，仔细选择。

 

　　7)用心选材料，一定有回报。不要在选材上吝惜时间和精力，仔细选择每一件产品，带着对生活的想象和感悟，去逛、去淘、去选择。

 

　　二、、各类材料采购指南：

 

　　●如何选择(地板)●如何选择(洁具)

 

　　●如何选择(瓷砖)●如何选择(橱柜)

 

　　●如何选择(门窗)●如何选择(衣柜)

 

　　●如何选择(涂料)●如何选择(吊顶)

 

　　●如何选择(窗帘)●如何选择(管材)

 

　　●如何选择 (厨具) ●如何选择 (五金)

 

　　●如何选择 (电工) ●如何选择 (灯具)

 

　　●如何选择 (楼梯) ●如何选择 (采暖)

 

　　●如何选择 (家具) ●如何选择 (家电)

 

　　●如何选择 (饰品) ●如何选择 (保洁)

 

　　第六步:施工工艺

 

　　1石材地面的施工工艺流程

 

　　2木地板施工工艺流程

 

　　3塑料地板铺贴工艺流程

 

　　4地毯铺设工艺流程

 

　　5水泥砂浆抹灰的施工

 

　　6木门窗的施工工艺流程

 

　　7木窗帘盒的施工工艺流程

 

　　第七步：工程验收

 

　　工程验收时，凡与之相关的人员都应该在场，如装修的设计师、质检、监理、装修队的工长，大家都到现场一起来验收，以防出了问题后互相推诿责任。如有可能，还应带上有过实际装修经验的朋友，让他帮你审核，不要自以为在网上学了很多装修验收方面的知识就足够应付了，因为那些都跟实际仍有差距。有条件的话，还可请上一个专门的工程监理，这种工程监理应该不是装饰公司提供的，而是专门做第三方监理的。

 

　　按项目资料验收

 

　　第八步：购买家具

 

　　家具是房间布置的主体部分，对居室的美化装饰影响极大。家具摆设不合理不仅不美观而且又不实用，甚至给生活带来种种不便。 家具按区摆置，房间就能得到合理利用，并给人以舒适清爽感。一般习惯把一间住房分为三区：安静区离窗户较远，光线比较弱，噪音也比较小，以旋转床铺、衣柜等较为适宜;明亮区靠近窗户，光线窗户，光线明亮，适合于看书写字，以放写字台、书架为好;行动区为进门室的过道，除行走活动地盘外，可在这一区放置沙发、桌椅等。

 

　　第九步：饰品点缀，置办家居