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比起房产税,该慌的应该是那些还在观望的人。
2017-10-23 10:55:41  来源:网络

房产税,简简单单的三个字,却成功的挑逗着每一个购房者/有房者绷紧的神经。

2017年10月20日,晚上8点左右,宁夏发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》,近5年紧绷着的神经线,再一次断了:

冷静下来的海弟,又仔细看了一遍细则,发现了一句话:

除《条例》第五条规定者外,那么《条例》第五条又是什么?

这其中就有一条是:个人所有非营业用的房产免纳房产税!

也就是说!这一次宁夏出台房产税实施细则,并不是像媒体所说开征个人房产税的试点。

而很多媒体,却为了博眼球,故意将这一重要信息避而不谈,才造成昨天这样的恐慌。

四海为家所得到的最新官方解答是:

一、《宁夏回族自治区房产税实施细则》是1987制定的。30年来,宁夏行政区划已经进行了调整,如银川市原老城区已调整为兴庆区,原郊区已调整为金凤区,原新市区已调整为西夏区等,原《宁夏回族自治区房产税实施细则》有关老城区、新市区、郊区等表述需要按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对相关条款进行修订。

二、本次修订,对个人所有非营业用的房产,仍按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定执行,免纳房产税,没有就个人所有非营业用的房产出台新的政策。

三、本次修订,保留了国家和自治区原有免税政策,仅对相关条款进行了合并表述,没有出台任何新的政策。

这一次的乌龙事件,让海弟想到了3月前,我们亲身经历的事:

今年7月26日陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。

很多人对于这个信息过分解读为陕西省即将开征房地产税,并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。紧接着,官方辟谣。这才让购房者放心下来。

丨来源 陕西地税官方微信号

同一种事件,却屡屡让楼市震动。就像达摩克利斯之剑一般,牵动着每一个购房者/有房者的神经。

 

但海弟要告诉大家的是,目前国内仅有两座试点城市进行个人房产税征收:上海、重庆。

全国仅上海重庆向个人征收房产税

2011年1月27日,《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,1月28日开始实施。

2011年1月重庆发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,并于2017年1月修订,并发布新版的文件《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

据新华社2017年3月4日的报道,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上说,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。但这部法律涉及面比较广,也涉及方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。

此外,房地产税从执行周期看,起码5年内影响不大的主要原因有几方面,一是从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

其次,增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

再者,房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。不然的话,仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。

所以短期内,房产税还和我们离得很远。

“不管远不远,房产税开征,房价不就降下来了嘛,我到时候买房不就好啦?”

我们来看看,作为试点城市的重庆与上海这近6年的房价变化,答案自然不用再说。

原因很简单:房产税目的本就不是为了降房价,事实上不太可能对房价产生多大影响,但会对于市场上“炒而不住”的非理性现象进行遏制。影响房价的因素最终还是在于:土地供给、信贷政策、人口增长以及政府的土地财政等等。

妄想房产税降房价,实在太过一厢情愿。

所以海弟的意见是:与其对于房产税降房价抱有幻想,不如脚踏实地,趁现在早日购房!以后你担心的只是纳多少税要割多少肉,而不会再是房价上涨连肉都没有吃上。

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