关于房地产的口水战，从未停歇。因为“3月房价上涨论”，房地产学者郭建波宣称“若明年3月房价涨就裸奔十公里”，对赌任志强。

　　而在12月初举行的“任说风云2013长沙经济趋势交流会”上，任志强依然坚持对于市场向上的判断：明年3月以后，房价会上涨，2020年，中国的城市建设将达到最高峰。

　　黄金期未结束，但“不会天天过年”

　　“今年李克强提得最多的就是城镇化。”不止一次，任志强提到“城镇化”这个词。“李克强有14次的讲话中提到未来10年中城镇化是我们经济发展的主要动力，最近几次会议上又特别强调了中国的城镇化。”而这或许正是他眼中房地产后续发展力的支撑点。

　　任志强认为，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。但是他也判断，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。

　　“如果能够预计，我认为2020年前后将达到城市建设最高峰，2020年后开始出现下滑，新建商品房的建设速度会下降。”任志强表示，不止未来10年，预计未来20年城市经济发展的主要动力之一也是房地产。

　　二三线城市更有市场发展潜力

　　一个细节是，就在华远地产股份有限公司发布的2012年度第三季度报告中，鉴于房地产宏观形势的变化，华远地产表示在新项目投资上采取更为谨慎的原则，并将选择重点更多地放在目前受调控影响较小、市场发展潜力更大的二三线城市。

　　截至三季度末，华远地产总资产114.55亿元，比上年度期末94.15亿元增长了21.67%;所有者权益为26.55亿元，比上年度期末24.3亿元增长约9.3%这其中，西安、长沙、青岛的今年开复工的近10个项目，成为关键“战场”。

　　长沙市场的变化，正在从侧面印证这一说法。“2010年，长沙楼市销售最好的时候，湖南本地在长沙购房的居民只有44%，省外购房占12%。”长沙市政府副秘书长蒋集政说，“而到今年，长沙的城镇化率预计会达到68%左右，这将带来大批住房需求。”

　　“11月份，长沙新房的批准预售达到了249万平方米，网签销售达到了180万平方米，长沙的销售达到了史上最高点。”蒋集政表示，政府对房地产市场的调控近期不会改变，要在坚持依靠行政手段调控的同时，探索经济手段。