新安热线摘  新人入行三个月，仅半月提成额已超10万元。新政效应持续催热沪上二手房交易。

　　“新国五条”细则的出台给沪上二手房市场注入了一针兴奋剂。连日来，“闪签”、“连夜过户”等现象频现上海二手房市场。

　　与此同时，中介公司的业务量也大幅增长。当然，“日进斗金”的不只是中介公司，还有房产中介经纪人们。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)走访沪上多家中介门店了解到，对于一般业务员而言，3月份以来至少有一份交易签约单。

　　甚至一部分刚刚入行不久的新人也获得了大量的成交签单，3月过半，提成额已有数十万元。“不否认这些新人很勤奋努力，但多少受新政细则的影响，客户恐慌入市，3月份市场行情确实非常好。”德佑地产静安店经理殷杰对《东地产》表示。

　　市场人士分析称，新政落地上海前，二手房市场将持续火热，不过3月下旬或放缓成交节奏。

　　至于后期二手房行情的走势，受访市场人士均称，3月份的成交量已经大量透支了后期的市场份额，二季度市场一定会大幅度降温，而全年行情还要看新政在上海如何实施。

　　基层业务员月薪翻近30倍

　　何强是一位来自安徽农村的“90后”，和很多在大城市打拼的青年一样，他也有梦想，并希望通过自己的努力在这个城市立足。

　　去年大专毕业后，何强在上海辗转两三月都没有找到合适的工作。大城市里高昂的生活成本不得不使他放弃继续留在这里的念想。

　　去年元旦过后，何强打算离开上海回安徽老家，等过完春节再作打算。正准备离开时，他接到了上海某家中介公司的面试通知。

　　经过几轮面试后，1月12日何强进入这家公司培训，一周后正式入职。

　　《东地产》是在何强所在公司的总部约访他的，彼时，他正在与客户签约。《东地产》等了一个小时后，他急匆匆赶来：“不好意思，实在太忙了”。

　　何强告诉《东地产》，他1月份只成交了一个租赁单，加上底薪，那个月大概拿了4000元左右，“当时还挺高兴的，第一次正式工作拿了这些觉得还不错”。2月份也是因为赶上春节，“那个月零成交”，他顺手挠了一下后脑勺。

　　3月过半，何强已经签约了三套高端房产，总成交金额为3000万元左右，折算成佣金为39.98万元，何强粗略算了一下，他能拿到的提成是10.5万元左右。

　　《东地产》了解到，截止记者发稿前，何强所在的门店总佣金收入已达160万元，这个数字已经远远超过以往月均60-100万元的业绩额。

　　何强说，这几天客户签约速度都很快，前几天有一个客户，直接拿着定金来看房的，虽然当时没有定下来，大概第三天，就直接过来签约了，“我也感到诧异，之前一个单子最起码要周旋一两个月。”

　　“这个月几乎没日没夜的工作，早上7点不到就开工，晚上基本上都到12点以后，客户有需求，我们也是随叫随到。之前还通宵帮客户排队过户，第二天照样带客户看房子。”何强略显疲惫。他说，同事们和他一样，这个月都比较“拼命”。

　　“过几天到公司就整三个月了”，何强笑言。“有点累，这单签完，想休息一天，后面还有两单在谈的业务。”

　　3月下旬交易节奏或放缓

　　经过3月初的“过户潮”、3月中旬的“抢房潮”，3月下旬，二手房市场或放缓交易节奏。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡在接受《东地产》记者采访时表示，近期的二手房市场行情过好，已经消化掉一些恐慌的买家。到下旬，成交高位会逐步往下跌。

　　永庆房屋总经理陈史翎也表示，新政细则出台之初，很多观望的买家已经进场了，市场透支了这部分人群，下旬市场可能会放缓成交节奏。

　　《东地产》调查了解到，随着时间推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后，沪上二手房买卖双方已渐归理性。

　　在此次《东地产》走访的门店中，虽然急售的卖家与“闪签”的买家依然存在，但较此前“闪签”买家比例已经有所缩减。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店经理王轶向《东地产》介绍，前几日，“闪签”客户占到门店总成交客户的 30%以上，“上周末门店80%客户都是‘闪签’”，近日“闪签”客户比例已经开始缩减，也能占到2成左右。不过，近日的上门客数量较政策出台后前两周大概有20%-50%的缩量。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析称，政策不确定下市场率先出现了恐慌性成交，但随着市场后续对政策解读及买家消化，之后市场将逐步回归理性。

　　转售为租苗头显现

　　近日，坊间有传言称，上海的新政落地时间为4月1号。业内人士笑言，二手房市场还可火数十天。

　　随着观望买家的集中入市，及一部分卖家恐慌心理的缓和。买卖双方纷纷回归理性后，二手房市场很难再有新政细则出台前两周的巅峰行情。

　　21世纪不动产分析师罗寅申说，随着新政细则的落实，市场转租为售的情况或过渡至转售为租。

　　《东地产》记者调查了解到，虽然多数板块的二手房新增挂牌量依然很多，但多数挂牌房源以未满5年或非唯一的二手房为主，由于此类房源的未来征收差额20%个税的风险较为大，卖家往往急卖。而一部分满五年唯一的房东开始考虑转售为租。

　　黄河滔说，主要原因是传闻中持有满5年且唯一住宅，可能免征个税差额20%。

　　对于传闻中的“免税房”，王轶说，门店所处板块内目前满5年、且唯一的房源在整个挂牌总量中占比并不多。即使有，房东方对于当前市场也保持较高的姿态，并不会急于出售自己的房源。这部分房源最有可能转售为租。