根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年1-5月（截止5月25日）合肥市包河住宅成交共计2945套，而位于高铁商圈的5盘（水丽坊自在城、天下锦城、信达银杏尚郡、蓝天花园、信达天御）共计成交1616套，占比54.87%。作为区域热销盘，成交占比凸显上述项目在包河区的核心地位。
高铁商圈背景：高铁商圈以合肥高铁南站为圆心形成的辐射半径为5公里左右的商圈，东到包河大道，西抵金寨路高架，南至合肥绕城高速，北至南二环。地处包河区、蜀山区、政务区、经开区、滨湖区五心汇聚地段，区位优势明显。
按照合肥市包河区服务业综合改革试点方案，未来将打造芜湖路、南二环、高铁商圈、滨湖新区“四大商圈”，打造现代服务业的六大功能区。未来依托合肥高铁南站，还将建成集汽车站、地铁、地下公交换乘网络为一体的立体交通体系，由此带动新城发展，形成新的商业商务核心区，最终建成新的城市副中心。
高铁商圈：五心汇聚地段
一、高铁商圈住宅核心5盘分析
从2015年1-5月（截止5月25日）成交数据可以看出，高铁商圈核心5盘（水丽坊自在城、天下锦城、信达银杏尚郡、蓝天花园、信达天御）成交各有千秋。信达天御4月首次开盘，4、5两月劲销891套，领跑区域销量；蓝天花园4月开盘，近2月成交119套；天下锦城近5月成交317套，2月单月成交89套；信达银杏尚郡近5月成交88套，1月单月成交48套；水丽坊自在城近5月成交150套。
房价方面，高铁商圈住宅核心5盘差异较大。天下锦城受洋房销售的影响，近5月房价9370.45元/平米居首位。信达天御自4月开盘后，成交均价8727.15元/平米，结合近2月热销情况，后期加推新房源，房价或将有所上涨。绿地中心近5月住宅成交49套，成交均价8722.21元/平米。这3盘均处高铁商圈核心地段。此外，蓝天花园受回迁房及内部团购影响，价格低于6000元/平米。
2015年1-5月高铁商圈5盘住宅成交量及均价
根据合肥房产局数据显示，信达天御目前在售量396套，预计6月份加推330套房源，根据目前成交量来看，预计去化周期在1-2月；蓝天花园在售量371套，多为5月初新加推房源；天下锦城目前在售量245套，根据月均成交量来看，去化周期在3-4个月；信达银杏尚郡在售量为56套，水丽坊自在城在售量35套，两项目处于清盘期。整体而言，信达天御、蓝天花园为后期住宅主销盘。
近5月包河区高铁商圈5盘供销及房价情况
二、 高铁商圈土地供应分析
2012年6月，绿地以单价401万/亩竞得包河S1203地块，面积116亩，规划为商住综合体，即后期上市的绿地中心，首期开盘均价超8000元/平米，推高包河区房价上涨。2013年高铁片区出让的地块达372.18亩，其中商业用途地块293.72亩。2013年5月绿地再拿高铁片区S1303地块，规划为商业、居住地块。10月绿地集团以总价6.84亿再摘包河S1308地块，规划打造商铺、写字楼。某种程度上讲，高铁片区优越的区位优势是推动绿地再三拿地的首要因素。
2013年2月信达地产以单价337万元/亩摘得包河S1302地块，开发为信达银杏尚郡项目，2014年3月以均价8150元/平米开盘，并取得较好的销售业绩。2014年5月信达地产以总价3.61亿元竞得包河S1406地块，楼面价4339.26元/平米，后期开发为信达天御项目，开盘均价为8800元/平米。比较本片区住宅用地的楼面价与后期开盘均价可以看出，本区楼面价占开盘均价近乎一半，拿地成本推高入市均价。从市场成交来看，高铁片区的住宅项目去化较快。
三、高铁商圈趋势及预测
搜房网房天下观点：随着骆岗机场搬迁、高铁南站、地铁的修建，加之取消建筑限高，高铁片区备受房企青睐，高铁商圈渐成气候。高铁南站为片区带来的区位优势不可复制。从土地供给来看，2013年迄今高铁商圈片区出让地块面积1368.24亩，商办用地出让近770亩。一方面，高铁片区地块凭借区位优势吸引房企进驻，另一方面，信达天御、绿地中心、国贸天成、奥福53度广场等大型城市综合体项目入市，又为片区积聚人气，二者相辅相成，相互促进。
2015年高铁商圈3宗地块入市，其中，包河S1417地块、S1502地块为商住综合体，商业面积占比较大，未来或以商业为主。万振S1503地块面积43.92亩，为纯居住用地，位于祁门路以北、徽山路以东，楼面价4205.33元/平米。该地块周边项目众多，北侧有绿地中心，西侧为天下锦城项目，南侧信达天御项目，参考周边竞品价格，未来该项目入市价格或在9500-11000元/平米。综合这3宗地块，未来住宅入市量或在2230套左右。
