新安热线摘   从1、2月楼市的低迷，金三银四红五成交量发力逆袭，到6、7、8月淡季不淡、销量翘尾，再到“金九银十”之后市场的稳行、渐进……悉数全年，2012年的西安楼市可谓颇有看点。现在就一起来回顾下2012“我们一起"追"过的那些楼市表情。”

　　上半年“柳暗花明又一村”2季度“低价换量”收效不俗

　　2012年上半年，随着一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，以及去年持续观望的部分刚性需求开始释放，西安住宅市场交易情况表现出先抑后扬之势。1月、2月，春节返乡潮并没有像往年一样给房地产市场带来“暖冬”，住宅市场延续2011年的低迷态势，整体市场同往年相比较为冷淡。从3月开始，通过前一阶段对市场的理性分析，各大房企推案节奏明显加快，推货量大幅上升。同时，在营销策略的使用上相比以往也明显增多，打折促销风悄然席卷整个西安楼市，吸引刚需客户陆续进入市场，“金三”楼市销量表现不俗。接下来的4、5、6三个月，在“限购”依旧不动摇的背景下，宏观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，2季度西安楼市“低价换量”取得了不错的效果。

　　据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年4-6月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到104.61万平米，超出2011年同期月均86.55万平米20.87%。而就2012年上半年的走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场“看跌”心态在逐渐变淡，2012年1-6月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，5、6月销量更是均双双取得了破百万平的佳绩。

　　相较7、8月的火热，今年的另一个楼市销售旺季“金九银十”，却未出现预期中传统旺季带来的量价齐升，相反9月、10月西安楼市的销量呈现出连续下滑的态势，环比跌幅23.72个百分点，出现了首置刚需入市现疲态，而改善型需求难以放量补缺的平淡局面。不过进入11月份，全国主要城市的房地产成交再次出现“供销两旺”的热闹场面。面对年底冲量的最后关头和全年销售目标，西安的不少开发商也加快速度增推新盘房源，集中上市冲业绩。据了解，年末西安将有近40家楼盘有开盘或加推计划，其中包括不少纯新盘项目，一些备受购房者关注的热门项目如，万科·金色悦城、紫薇·东进、合能·十里锦绣、华润·二十四城、星雨华府等也纷纷亮相，为楼市添柴加温。一些开发商在采访中表示，他们会争分夺秒，争取在今年最后一个季度冲刺销量。所以，今年的第四季度，楼市或将迎来一个小高潮，开发商们也会绞尽脑汁，推出花样繁多的促销活动，吸引更多的购房者。

　　下半年“乱花渐欲迷人眼”

　　进入下半年，一方面有央行再次降息、公积金政策调整等政策利好“强心针”，一方面西安部分楼盘房价明降暗升现象显现，优惠比例缩水，购房者观望情绪再次增加，使得西安楼市呈现冷暖共存、市场博弈加深态势。

　　受金融政策等各项利好的刺激，促使置业者的购房热情在今年7、8月得以延续，开发商也不约而同地趁热打铁，借势跑量，楼市传统淡季显现出别样风采。数据监测显示，仅8月西安普通住宅成交面积达到96.87万平米，再逼百万平大关，环比7月上涨17.43%，同比去年8月增幅32.55%。

　　市场预期：平稳将成后市主旋律

　　近日，住建部相关人员表示楼市调控不会放松，业内人士称，这也表明了政府对楼市调控的态度。12月楼市，甚至2013年的楼市的情况，是否回暖都需要看政策和市场。

　　对于后市的预期，开发商和代理机构普遍谨慎乐观。业内专家认为，剩下不到1个月，应该是不温不火。“2012年的金九银十效应不是特别明显，我们认为未来的市场不会再出现靠阶段性的突击式促销完成大部分任务的现象，也不再会出现大面积的楼市复苏情况。”