新安热线摘   跌宕起伏的2012年楼市，在年尾迎来暖冬。明年楼市走势如何又成人们最关心的话题。在昨天社科院《中国住房发展报告》发布会上，与会专家指出，明年住房市场确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险，但总体保持稳中有升的平稳态势。而对近期网上热议的人均40平米以上住房征房产税的话题，与会专家表示，将免征额定为人均40平米，是想测度老百姓对住房保障水平的反应，开征房产税要讲策略、讲方法，综合考虑。

　　年底楼市成交翘尾 房企拿地热情不减

　　十一月以来，全国部分城市楼市成交回暖。京城楼市近期“量价齐升”，据北京房地产业协会近日发布数据显示，11月北京新房成交均价为每平方米2.18万元，环比10月份上涨了5.2%。数月以来，北京首次出现房价环比上涨的现象。

　　上海楼市也有回暖之势。据上海热线报道，上海楼市11月的单月销售面积突破100万平米，创下年度销售新高。多数业内人士认为，从12月的情况看来，上海楼市在“年末翘尾”的影响下，“暖冬”气象将延续到明年初。

　　年底的土地市场也是“风生水起”， 据中原地产研究中心发布的数据显示，今年下半年以来，全国主要标杆房企总销售额达到3029亿元，仅用5个月的时间就超过了上半年。同时，拿地总额也明显加速，下半年达到了882亿元，超过上半年304亿元的190%。

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，12月第一周(12月3日至12月9日)，20个主要城市土地市场供求齐涨，住宅用地推出量明显增加。共成交住宅用地40宗，成交面积225万平方米。

　　万科、绿地等四家公司12月12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。而近半个月来，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场共相继诞生了8处“地王”。

　　观点：明年楼市存局部崩盘风险

　　楼市的持续升温让购房者“纠结”不已，而对明年楼市的预判，业内人士普遍认为明年市场好于今年，总体将保持“稳中有升”趋势。

　　昨日2013年中国宏观经济与房地产业发展展望研讨会召开，会上发布了《中国住房发展报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“我们认为，2013年住房市场也确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。”

　　社科院该报告预测，2012年第四季度与2013年，住房市场发展有三种可能的趋势，第一，如果政策不当乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩盘;第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”;第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。

　　对于明年的房价，与会专家认为，由于中央房地产调控的持续性与市场存在变数，2013年中国楼市将“震荡上行”、房价“平稳上涨”。楼市总体上保持“稳中有升”的趋势，不会出现大起大落的现象。

　　专家：房产税免征额报40平米是测度民意

　　近期房产税扩围的消息在网上引起热议，在该研讨会上专家对此也发表了看法。南京大学不动产研究中心主任高波称，要保持税收的总体负担不发生大的变化，而进行结构性调整，方向是让穷人少交税，让富人多交税。财产税当中最重要的是房地产税，所以房产税是必须要开征的。但如何开征要讲策略、讲方法，综合考虑。

　　高波称：“比如说，我们最近提了一个房产税的免征额，按人均40平米来算，其实方案上可以有40-60的选择，我们有意报了一个40，就想测度一下百姓对住房保障水平的反应。新华社网上做出的调查结果是，60%以上是持反对态度，持赞成态度的还是少数。”

　　据此，高波判断，起码在这60%人当中，他们的户均住房面积肯定超过了120平米的。高波表示称：“所以，开征房产税首先遇到的一大难题是既得利益格局的阻碍，怎么化解既得利益格局的阻碍，让房地产税能够让财产税能够在中国得到运行，你要想分哪一年能够开征，得先解决这个问题，可以渐进式的，可以采取正面宣传与另外的约束性措施并进的办法。”