新安热线摘   “城镇化将是今后经济领域发展的主要驱动力之一。”上周六，在由太原日报报业集团主办的2012年山西(第五届)地产盛典上，有专家这样表示。对于房地产未来的方向，出席盛典的不少专家学者、地产界精英都把目光投向了“城镇化”。多位专家预言，城镇化或是未来房地产行业发展的重要机遇，或将引领地产界的新格局。 1 工作会议指明出路

　　12月16日，中央经济工作会议圆满落幕。在会议上，城镇化被摆在了突出位置。会议强调，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。中央经济工作会议强烈而明确地传达了这样一个信号：“中国经济未来的空间在城镇化。”

　　毫无疑问，城镇化已是近两年来社会经济领域提得最多的热点词汇。根据《山西省人民政府关于加快推进城镇化的意见》，2011年12月30日，太原市人民政府印发了《关于加快推进城镇化进程的实施意见》。《意见》要求到2015年，全市城镇化率由2010年的82.4%提高到84%，市域人口达到430万，市区人口达到340万;城乡建设投资占全社会固定资产投资比重逐年提高，太原都市区初具规模，形成比较完善的市政公用设施和公共设施体系;城镇生态环境质量根本改善，历史与地域文化特色充分彰显，人居环境与生活质量显著提高。 2 我市城镇化全力推进

　　城镇化的大旗在我市已高高举起。2011年1月15日，太原市经济工作会议提出，当年对市区内25个左右的“城中村”实施改造，“十二五”期间将基本完成“城中村”改造任务。

　　据了解，太原市6个城区目前有“城中村”153个，其中100个左右需要改造。我市提出，要把“城中村”改造作为全市最重要的经济增长点，纳入全市经济、社会与民生发展的重大工程计划予以推进。今年我市共有25个城中村纳入改造计划，轰轰烈烈的城中村改造是推进我市城镇化的重要举措，这也为我市的房地产市场带来巨大契机，不少一线开发商和本土开发企业已纷纷介入城中村改造。

　　作为城镇化水平提升的重要一步，我市推进棚户区改造的力度不断加大。2007年7月12日，《太原市人民政府关于城市居民棚户区改造的实施意见》正式出台。作为市政府为市民办的12件实事之一，我市在全省率先启动城市居民棚户区改造工程。目前，我市的集中棚户区如大东关街104号、七平房、上马街、太铁、太钢、太化、西山煤电、太钢22宿舍、太钢线材厂西区、北区等数十个棚户区全部纳入改造范围。改造后，这些棚户区将统一建成高层住宅楼，建筑面积以45平方米至70平方米的小户型为主，市政基础设施和公共服务设施一并配齐。 3 开发企业纷纷看好

　　面对如此空前的城镇化进程，我市开发企业纷纷看好，并有先行者已经入场。“目前企业正在研究和分析这样的新型城镇化道路，将能给我们的业务带来怎样的新空间。”近日，富力地产太原公司的一位高管表示，研究分析的重点，是新型城镇化可以创造多大的住房需求。“我们也在密切关注城镇化的最新政策和市场走向。”恒实地产的董事长孙国太告诉记者。记者了解到，很多房地产开发企业，都已经在进行相关的研究工作，并已开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线。

　　省社科院研究员夏冰表示，随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展。这对于城市综合开发商来说是一大利好。综合开发商对城市区域进行整体成片开发的城市建设开发模式，具有规模化、高效化、标准化的特点，能较好满足新型城镇化建设的需求。

　　此外，业内人士朱琳表示，商品房与保障房是城镇居民安居的保障，也是推动城镇化进程的重要动力。随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒。“因为高度看好城镇化发展前景，部分开发企业开始在一些有潜力的县市拓展城镇类地块的土地储备。” 4 城镇化引领新格局

　　政府全力推进，企业积极配合，我市城镇化进程风生水起。统计数据显示，我市2011年城镇化率为83.35%，比2010年“六普”增长0.81个百分点，增幅上升了0.49，上升速度明显加快。太原市城镇化率逐年提高，且城镇化水平达到80%以上，接近于发达城市水平。2011年太原市城镇化率比全省高33.67个百分点，高出全国32.08个百分点，我市城镇化率稳居全省之首，城镇化发展进入一个关键期。

　　对此，市房地产商会的相关人士表示，坚持走新型城镇化道路，是党的十八大报告提出的一项全国性发展大战略。可以预见的是，新型城镇化将会是中国未来经济发展的驱动力。太原作为我省“一核一圈三群”城镇框架体系的核心，正在向建设一流的省会城市和具有国际影响力的区域性现代化大都市迈进。在这样的大背景下，城镇化大潮势必会对开发商今后的项目开发产生重大影响。