新安热线摘  上海房地产市场回暖迹象明显。央行上海总部昨日公布的11月上海货币信贷数据显示，当月新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，较10月环比增逾16倍。同时，11月上海本外币个人住房贷款增加36.8亿元，创年内单月增量的次高水平。

　　市场人士指出，房地产开发贷款的大幅增长，主要由于保障房和政府土地储备贷款的增加，季节因素明显，未来房地产开发贷款量仍将有波动。

　　11月上海市新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，月度增量较10月增长逾16倍。其中，保障性住房开发贷款增加34.9亿元，政府土地储备贷款增加24.3亿元。而今年10月，上海全市新增本外币房地产开发贷款仅为3.8亿元。

　　对于房地产开发贷款新增量大幅飙升的原因，业内人士分析，主要原因在于近期土地成交趋于活跃。

　　金融问题专家赵庆明说，一方面，这与近期土地市场成交活跃有关，市场都在“对赌”明年投资的高速增长;另一方面，进入10月以来，各家银行对与土地有关的贷款有所放松，包括房地产开发贷款和土地储备贷款的相关指标。

　　“对于未来，预计房地产开发贷款将起起伏伏。”赵庆明指出，一方面，市场刚需集中释放，带来了短期的市场繁荣。另一方面，他猜测，临近年关，土地储备贷款大幅增加或带有季节性因素，不排除与地方政府融资平台项目相连。

　　某国有大行相关人士指出，从对政府土地储备贷款的统计口径来看，央行和商业银行的口径略有不同。央行口径将政府土地储备贷款纳入房地产开发贷款项中，而各商业银行则是单独列入，因此，房地产开发贷款的增加，主要是由于前期土地交易活跃带来的政府土地储备贷款增加所致。

　　尽管上海信贷投放节奏在三季度趋缓，且10月人民币贷款回落，但11月贷款却将这一态势扭转。数据显示，11月上海全市人民币贷款大幅回升，外汇贷款持续增长。

　　在贷款整体回升背景下，个人住房贷款也一改10月放缓态势，11月的月度增量创年内次高。当月，本外币个人住房贷款增加36.8亿元，为年内个人住房贷款单月增量次高，环比和同比分别多增7.3亿元和32.2亿元。

　　回顾今年10月，个人住房贷款增势曾一度放缓。10月本外币个人住房贷款增加29.5亿元，环比少增8.1亿元，同比多增9.7亿元。

　　数据显示，当月全市新增人民币贷款290.3亿元，环比和同比分别多增378.7亿元和106.4亿元。其中，外汇贷款延续强劲增势。11月新增外汇贷款30.5亿美元，同比多增39.7亿美元。