新安热线摘  2012年11月14日，一封受业主委托的《律师函》被送出，申请查处宋都阳光国际花园(简称“宋都花园”)开发商“浙江东霖房地产开发有限公司(简称"东霖公司")”相关违规行为。12月13日，《市场导报》维权中心接到该业主郑女士投诉称，东霖公司收到她交付的预付款后百般推脱不签订合同，这究竟是怎么回事?导报记者对此作了报道。

　　首付后迟迟不签合同?2011年年初，由于工作逐渐稳定，郑女士打算在杭州选购一套住房，并看中位于下沙的“宋都花园”。经过与开发商协商，最终敲定以 “首付+按揭”的方式购买。然而就在这时，郑女士发现由于自己的工作单位新近落成，之前一直没能为她交纳社保，因此依据社保信息显示，郑女士在杭社保未满一年，属于“限购令”限购范围。

　　此时，东霖公司房屋销售人员表示，如果郑女士确实想买房，可以代其补交社保，并表示可以先补交，成功后再由郑女士支付补交的社保金额。为了买房，郑女士同意由销售人员代办补交社保事宜，确认补交成功后直接向其支付了补交的社保金额9000余元。郑女士告诉导报记者，“当时一共补交了4个月的社保，我把钱给他们的时候，他们还给我开了一张收据。”

　　2011年3月3日，符合购房条件的郑女士向东霖公司支付了3成首付，共计56.6万余元预售购房款，买下了宋都花园听涛苑13幢1单元1804室。郑女士说，“付了首付，我就要签合同，结果他们一会说财务不在，一会又是另一个理由，就是迟迟不签合同。”

　　此外，郑女士还提出了自己的疑问，“现在回想起来，2011年11月时，自己工作单位的社保已经交足一年，满足购房要求，东霖公司当即就签订了合同，这其中是否蕴含关联?”在郑女士提供的 《杭州市基本养老保险缴费变动记录》中，导报记者看到，“2010年5月至8月，杭州万事利医院有限公司缴费9160元”，但郑女士表示自己从未在万事利医院工作过。

　　购房后问题频现 据郑女士介绍，自3月份补交社保并支付三成首付后，她多次联系东霖公司要求签订购房合同，但是对方仍旧百般推托，直到2011年11月，郑女士终于拿到了购房合同，但是却被告知政策变动，首付最低也要四成。无奈之下，郑女士又支付了21万元，并签订了购房合同。

　　鉴于签订完购房合同距离支付首付款已是8个月后，郑女士的房屋即将交付使用。于是郑女士便前往查看房屋情况，打算开始谋划之后的装修，但谁知看了现房才发现存在众多问题，阳台未设置晾衣设施、楼层未设置垃圾收集空间暂且不说，就连家家户户都在使用的燃气表也不见踪影。

　　“我买的是13幢的顶层，但是我上楼后发现，顶楼整个楼层都没有设置密闭的垃圾收集空间。”郑女士告诉导报记者，“难道生活垃圾每次都要拿到楼下?”此外，郑女士还发现，厨房虽然已经铺设好燃气管道，但是却没有看到燃气表等设施。随后，郑女士向东霖公司反映此事，却毫无结果，于是，郑女士没有去办理银行按揭，转而走上司法道路。

　　对此，浙江天复律师事务所律师李军民表示，受郑女士委托，经调查发现，除郑女士列举情况违反 《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》以及《浙江省住宅建筑设计标准》外，宋都花园竣工验收时间为2011年12月19日，而报送备案时间为2012年1月9日，违反《建设工程质量管理条例》中15日内备案的有关规定。

　　东霖称行为合法否认代补社保 12月18日，导报记者与东霖公司宋都国际花园项目总经理夏先生取得了联系，就郑女士反映的情况向夏经理进行核实，对此，夏经理表示此事只因住户违约在先，东霖公司将追究其法律责任。

　　是否帮助郑女士代办补缴社保?夏经理表示，绝无此事，东霖公司并不包含这类经营服务项目。为何首付款到账后8个月不签合同?夏经理解释称，这是由于住户郑女士的原因导致的。“3月份支付3成首付款后，双方已经签署了相关的购房合同，但是由于郑女士违约，银行按揭贷款迟迟审批不下，需要提高首付比例。”夏经理如是说。

　　在夏经理处，导报记者还了解到，提高首付比例后，东霖公司便与郑女士再次签订了购房合同，而之前签订的合同现正保管在东霖公司。而对于东霖公司备案超期一事，夏经理认为，“根据浙江省相关规定，报送备案时间为15个工作日，扣除节假日后，东霖公司备案时间完全符合相关法律法规。”

　　此外，夏经理还表示，由于郑女士自身原因导致银行按揭贷款问题，从而产生的违约责任，东霖公司已经启动法律程序，追究其责任。