新安热线摘

        (1)看墙壁。

　　墙壁是否有裂纹和空鼓现象，墙面结实度需要通过砸墙后才能确认，墙面垂直偏差度可直接观察或用垂线法测量。

　　(2)验水电。

　　查看房屋水电是否通畅，看水管、电线是否达到国标质量，电线的截面面积是否符合要求，家居电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，电线容易因过度发热而变软，电路布线是否套管，线路是否横平竖直，弱电箱中有线电视线、宽带网线和电话线是否已完全布好，必要插座是否缺漏。查看电表、水表底度数，有些是土建施工阶段施工人员已经使用不少，不可忽视，别替别人交纳水电费。

　　(3)验防水。

　　指的是厨卫的防水，验收防水的方法是：用水泥砂浆堵住卫生间的门口，拿一塑料袋罩住排污口，加以捆实，在卫生间放水约高2cm，24小时后约好楼下业主查看他家卫生间的天花是否有渗水现象，厨房同上。经验显示，容易出现漏水位置是房间墙根处和上下水管道处。

　　(4)验管道。

　　拿一盛水器具，将水倒进排水口，看水是不是顺利流走，如果土建施工中水泥渣进入排水管，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。看看排污管是否有蓄水防臭弯头，楼顶部可直接看见，顶楼的去楼下看，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。防臭地漏不能达到用户的需求，不能替代防臭弯头。若雨水管经过阳台，得检查雨水管是否完好，检查暖气片及管件是否有开裂渗水现象，管件接头处是否有松动滑丝现象。

　　(5)验地平。

　　利用物理学压强原理，用一条长度约为20m小透明水管注满水，在门口离地面0.5m处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找一人固定在这个位置，把水管的另一端移至室内墙体的其他部位，看水管水位在该处的高度，做好标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。多次重复，得到的最大高度差就是房屋的地面水平误差，2—3cm属于正常范围，超过5cm就应讨个说法了。

　　(6)验层高。

　　如果你的购房合同中明确有房屋层高这一条款，那么你应该测量一下楼宇的层高，用尺卷顺着其中的两堵墙的阴角测量户内的多处地方，确认是否和已签订合同上规定的房屋层高基本符合。

　　(7)验门窗。

　　窗的密封性验收最好在大雨天试出好坏，也可以通过查看密封胶条是否完整牢固，看阳台门的内外水平差，查看阳台防盗网(若有)、玻璃、纱窗等是否完好，注意防盗门、锁及猫眼是否完好牢固。

　　(8)验装置。

　　若有报警装置的，应检查是否灵敏完好，楼宇电话是否通畅。

　　(9)验瓷砖。

　　查看厨房、卫生间铺贴的瓷砖是否结实平整，瓷砖铺贴必须横平竖直，花色一致，无污染和破损。

　　(10)遇时验收。

　　最好是在房子快交楼前，下过大雨的第二天看墙壁是否渗水，看门窗和阳台密封情况，是否有渗水进屋，顶楼住户还要注意楼顶面是否渗水。

　　(11)居室外部验收。

　　外部验收一般包括绿化面积、小区道路、地面硬化、楼梯宽窄、楼房间距、线路[水路、电路、通信、暖气、燃汽]条件、走廊电梯、单元楼宇门、采光条件、噪音控制、统一防护网、统一太阳能、地下室、车库、产权年限、小区物业管理服务等内容。外部验收时发现严重问题时，应集合群体业主力量与房产商合法交涉抗衡。

　　(12)其他项目。

　　有些项目的验收需要有较专业知识才行，最为敏感的住宅面积和公摊面积多少直接涉及到收房时房屋尾款还需支付多少的问题，不懂也可大概测量出室内实用面积，再找专业人士咨询，看是否在合理范围之内，除此之外，你只能是借助群体力量或质检部门了。

　　(13)常用室内收房工具。

　　主要包括5m盒尺、相机、水桶、各种插头、小灯 、计算器、手电、凳子、纸、笔、扫帚、多用螺丝刀、报纸、多个塑料袋、插排、小锤、打火机、试电笔等。