新安热线摘  年关将至，回首2012年上海楼市，“调控定调维稳、市场走势向上、买卖博弈紧张”是主基调;同时，房价、房贷、政策等始终是业内外的聚焦点。在此背景下，《新闻晨报》楼经栏目发起了2012年度上海楼市十大关键词评选。截至投票结束，线上累计投票数达35961票，包括“首套房贷利率”、“限购”、“降息”等十个年度楼市关键词被投票选出。

　　关键词1:首套房贷利率

　　21.36%网友选择

　　时间:3月初开始持续整年

　　回顾2012年上海楼市，无论是楼市调控政策还是金融货币政策的调整，购房者，尤其刚需群体最关注的除了房价就是房贷。从年初的基准利率，到3月初多家银行首套房贷利率出现了明显的下调迹象。以致5月开始成交上扬，房贷利率在其中起着不小的影响。

　　关键词2:限购

　　15.42%网友选择

　　时间:10月7日

　　从老话重提到谣言四起，再到官方辟谣，限购在2012年依然频繁见诸报端。3月开始，上海户籍单身限购二套房，5月非户籍单身在沪购房被限，上海楼市限购正式升级。同时，到今年10月，限购已满2周年，也成了媒体的热门话题之一。

　　关键词3:降息

　　9.83%网友选择

　　时间:6月-7月

　　6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，两次降息，彻底打开了成交量的巨大阀门。而随着年关的到来，媒体重提降息对楼市影响，不少“房奴”也因此将在明年“减负”。

　　关键词4:房企融资

　　8.16%网友选择

　　时间:8月、11月

　　2012年8月3日三湘借壳上市，11月23日和11月29日，旭辉[简介 最新动态]和新城分别在香港上市。楼市调控下，房企资金链一直受到极大关注，今年不仅有多家房企上市，更有不少房企通过海外融资，解决资金困局或者借机扩张，各有各的想法。

　　关键词5:房产税

　　7.33%网友选择

　　时间:年初持续整年

　　从2011年1月底开始，上海房产税试点至今已近2年，同时，房产税扩围的消息一直在传。近日更有报道称，比照上海和重庆的房产税征收税率，如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元。虽然房产税其实际对楼市成交的影响见仁见智，但仍然是购房者关注的热门话题之一。

　　关键词6:前滩规划

　　7.02%网友选择

　　时间:6月29日

　　公众期盼已久的前滩规划于6月29日结束网上公示，业内一致认为这将会带出一个全新陆家嘴版图。“未来5-10年，一个全新的陆家嘴又将出现。”前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴形成一种互补的金融生态。

　　关键词7:新沪六条

　　6.35%网友选择

　　时间:7月27日

　　7月27日，上海出台新沪六条，市政府明确表示将进一步严格执行房地产市场各项调控政策。然而，就新沪六条给楼市带来的影响，业内纷纷表示，警示意义大于实际。因为从成交上并没有很明显的效果显现。

　　关键词8:督查组

　　5.59%网友选择

　　时间:8月初

　　本以为是“过冬”的一年，谁料楼市却随着5月的天气一般逐渐回暖，接连几个月的房价回升让调控陷入紧张。8月初，国务院8督察组赴16省市了解调控落实情况，一时成为大众焦点，关于新政出台的传言更是甚嚣尘上。

　　关键词9:差别化信贷

　　5.31%网友选择

　　时间:2月初

　　2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会召开。会议上提出，今年我国信贷政策将继续落实差别化住房信贷政策。此后，在国务院常务会议以及“两会”上，“差别化信贷”政策都被一再强调。

　　关键词10:

　　个人住房信息联网

　　4.98%网友选择

　　时间:6月底

　　作为楼市健康稳定发展的基础之一，个人住房信息联网一直在日程上，却始终没有完全实现。截止今年6月底，原定全国40个城市完成个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网，最终仅18个城市完成，一时成为媒体质疑的焦点。