新安热线摘 《日本经济新闻》1月8日刊登了一篇题为《中国再现房地产投资热》的文章，文章称，尽管中国经济已经增速放缓，但一股房地产投资热正在悄然兴起。

　　房市再次火爆

　　文章称，在经济增速放缓的中国，一股房地产投资热正在悄然兴起。民间智库的调查显示，2012年12月新建住宅价格在时隔9个月后同比再次上涨。虽然政府表示要坚持房地产调控政策，但看涨心理仍促使投资人看好房地产市场并出手购房。

　　北京市内一家房地产中介公司的从业人员介绍说：“去年秋季至年末，很多出售的房屋价格上涨了10%至15%。”2012年夏季之前，某大型公寓的销售价格平均每平方米在4万至5万元，而到2012年末已涨至6万至7万元。尽管如此，所有公寓都一售而空。

　　中国指数研究院公布的数据显示，截至2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续第7个月环比上涨。文章指出，房地产市场再次火爆是因为中国经济触底回升的迹象日趋明显。虽然2012年第三季度经济增速曾降至7.4%，但在基础设施投资的拉动下，2012年第四季度已开始回升。很多人预测2013年经济增速将在8%以上。

　　人们担心中国经济一旦出现回暖迹象，投资资金就会涌入房地产行业形成泡沫。这主要是由于缺少金融商品等投资渠道，造成了资金的滞留。2012年末，上海市一块4万平方米左右的土地最终以56.8亿元的价格拍卖成交，创下了2012年国内最高拍卖价。业内人士指出：“由于担心今后房价还会上涨，很多人迫不及待地购房。”

　　政府加强调控

　　文章认为，虽然中国经济减速的步子有所放缓，但距稳定增长还相差甚远。在这种情况下，一旦房地产市场过热，就会给金融政策调控增添更大的难度。政府对此保持高度的警惕。住房与城乡建设部部长姜伟新2012年末在全国住房城乡建设工作会议上强调将会继续坚持房地产调整的方针。

　　姜伟新表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。他还提到了扩大房地产税试点的问题。目前上海市和重庆市正在实行房地产税试点。对持有的房地产征税，目的在于控制房价，很多人猜测今年试点范围将会扩大到全国。

　　不过文章指出，扩大征收房地产税将会受到既得利益者的抵制。这或许只是当局为了抑制房地产市场过热而进行的“口头干预”，不过也有传闻说，随着中国领导层反腐力度的加大，很多腐败官员将会急于出售手中的房地产，从而导致房价下跌。

　　据中国人民银行2012年12月进行的一项调查显示，对目前房价表示“难以接受”的人占到了66%。房价问题体现了人们对日益扩大的贫富差距的不满，因此中国领导层不得不采取谨慎的应对措施。

　　投资资金回流

　　鉴于中国经济减速的趋势得到遏制，全世界的投资资金似乎再次瞄准了中国。美联储已推出了第三轮量化宽松，因日美欧央行实行宽松政策而泛滥的资金似乎也流入了中国，对房价和股市上涨起到了一定的作用。摩根大通中国市场负责人李晶7日表示：“全世界的机构投资者现在都相信中国经济不会‘硬着陆’。”文章认为，这种说法暗示，随着经济回暖，全世界的资金将会回流中国市场。

　　渣打财富管理东北亚区资本市场及证券产品主管傅敏仪7日说：“放松的货币正在流向经济增长较快的地区，其中包括中国在内。”他认为资金正在加速流入中国。据称，海外资金首先是流入不受限制的香港，然后进入中国本土。由于股票投资受到中国政府设定配额的限制，很多资金似乎通过中国人和香港中转等途径进入了房地产等领域。

　　由于经济减速，2012年从中国流出的资金超过了流入的资金。2012年第二季度资本项目收支开始出现逆差，到2012年第三季度已扩大至517亿美元。在这种情况下，2012年人民币对美元仅升值1%，是2009年以来升幅最小的一年。一旦境外资金大举流入，人民币有可能会加速升值。