新安热线摘   2012东莞的二手楼市趋稳，二手房价格平稳，而在成交量上，第四季度全市成交量出现了一个小幅上升。据东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，2012年东莞全年的二手网签量共有35761宗，其中超过6成的交易来自于下半年。

　　下半年价稳量升

　　2012年下半年，东莞二手房价稳量升。据东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，除了10月第一周因国庆长假导致网签量偏低之外，其余各周的网签量，都保持在一个较高的水平。其中，10月的最后一周以及11月的第一周，网签量更是接近1400宗，创下今年以来的最高纪录。而整个4季度，东莞二手房的网签量更是突破1万宗，达11999宗，较三季度增加逾2成，同样创下自2011年以来的季度成交最大值。而2012年全年的网签量共35761宗，超过6成的交易来自于下半年。

　　房贷政策激活交投

　　2012年部分银行首套房贷利率出现优惠以及6、7月央行两度降息，激发起对房贷依赖度较高的刚需型买家入市;此外，资金保值需求也带动投资者对商用物业的关注度提升，以商铺、写字楼为代表的商用物业市场交投在2012年成交升温。

　　从东莞市房产管理局公众信息网公布数据分析，在房贷政策出现变化后，2012年下半年市场交投活跃度比上半年明显上升，成交量增幅超过50%。

　　住宅市场刚需买家为主

　　去年首次置业者所能享受到的房贷政策利好最多，这类人群的入市积极性被激发出来。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，城区二手住宅市场刚需买家占主导的格局贯穿2012年。从合富置业录得的东城南城二手住宅成交个案分析，自2012年二季度以来首次置业者占比连续三个季度达七成多。镇区二手住宅市场虽然也以首次置业者为主导，只是比例没有城区高。

　　进入年末以来，由于一手开发商的年度任务已经大部分完成，以价换量的可能性较小，所以，二手房已经成为很多刚需购房者的首选。据合富置业成交数据显示，4季度首次置业者的比例进一步提升，达80%，较年初上升10个百分点。

　　在2011年“新国八条”以及差别化住房信贷政策等的影响下，很多首次置业者更加珍惜现时的购房机会，越来越多的实力买家，在首次购房时就会选择一步到位，购买大户型单位。据合富置业成交数据显示，在4季度，有21.6%的首次置业买家都会直接选择120以上的大户型单位，较前三季度的18.5%有所增加。

　　今年成交均价或涨7%

　　在金信联行市场研究部看来，2013年楼市成交量继续振荡上行。二手房价格在已经日渐稳固的当下，难见逆转。短期内买卖双方依然呈现胶着状态，价格依然看涨，全年成交均价将保持7%~10%的增幅。