新安热线摘    中国大型房地产商在2013年一开始就表现出了集体亢进的姿态。

　　在刚刚过去的短短半个月时间里，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等亦完成了在香港资本市场的登陆。

　　从几家公司公告的融资计划来看，大部分资金都将被用于新增土地储备。实际上，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已经纷纷提高了其在新一年度的销售目标。

　　掀融资热潮 为扩张做准备

　　1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元(约合5.6亿美元)。恒大之前，已经有多家港股地产商选择发债融资。与此同时，从去年下半年开始，不少内地企业积极搭建境外融资平台。

　　近期，绿地集团宣布，分拆酒店集团和海外业务赴港上市。万科地产在收购了南联地产之后，公布了B转H股方案，再次搭建一个境外融资平台。此外，多家地产公司也在近期完成了港股上市计划。1月16日，江苏金轮天地在香港挂牌上市，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析称，2013年年初再启动融资，主要原因更大的可能性在看多市场。值得指出的是，在境外融资潮被掀起的同时，国内的贷款也有所放松。张大伟表示，房地产开发商主要的融资途径包括银行贷款、信托和海外融资。银行贷款向来是开发商最主要的资金来源。而2012年以来，银行贷款便出现了明显的正增长，近期贷款势头有进一步上升的趋势。这表明在经济逐步回落的情况下，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。

　　上述龙头房企负责人坦言，近期银行对于大企业的融资态度明显改善，在信贷总量上升的情况下，企业申请开发贷款的难度有所好转。对于此轮融资潮，不少业内人士称是企业为扩张而做资金储备。

　　事实上，从近期各大企业融资的公告来看，出现最多的字眼是“新购土地”。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。

　　调高2013年销售目标

　　对2013年的市场，开发企业普遍没有了悲观的情绪。富力地产相关负责人表示，2013年的市场会是平稳的。某境外上市企业相关负责人表示，在限购尚未取消的情况下，市场很难出现突然上升。但是在货币宽松、信贷宽松的情况下，房企的日子不会很难过，成交和价格应该会比较平稳。

　　另有国有企业营销负责人坦言，今年的市场不会有大涨，但是房地产企业的悲观情绪基本没有了。今年以来，不少企业制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。

　　绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。

　　有国有企业负责人表示，销售目标是企业对市场判断的反应，在销售目标提升的同时，企业也会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来催热企业的拿地计划。一二线城市的土地溢价率会有所上升。

　　旁边报道

　　国研中心：住房市场相对平稳

　　“住房市场相对平稳、外贸增长将出现小幅反弹……”20日，来自国务院发展研究中心的部分专家，在北京举行的“2013中国经济形势分析与预测报告会”上，对2013年中国经济形势作出分析和预测。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对“中国房地产市场走势与调控政策分析”作了主题发言。她说，2012年中国房地产市场出现“前低、中升、后翘”三个阶段。而2013年国内房地产市场趋势相对平稳，但不排除多种因素叠加作用引起市场的波动。