新安热线摘 近几天来A股大盘延续高位振荡，这除了有技术面和资金面的短期调整要求外，政策面上市场的一些传闻对大盘也有一定的压制作用。比如对房地产政策，市场不断传出政策收紧的听闻。那么，近期房地产领域真有收紧政策出台吗?未来房地产调控政策走向如何?

　　我们认为，2013年，排除政策的影响，既便一、二线城市房价面临新的上涨压力，但全年全区域房价整体大升(超过居民收入提升幅度，即超越调控红线的上涨)趋势并不明显。这意味着，2013年的房地产调控政策仍将执行，但执行方式可能多元，所谓的“调控加码”则会顾及不伤及增长。政策基调的微调更可能成为选项，全国范围内调控政策加码的理由并不充分。

　　对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要，近期更侧重的是对预期管理。预计2013年各项政策还将把调控市场预期作为另一重要目标来落实。

　　对于市场风传的近期可能出台房地产政策收紧的传言，我们认为，更多的是对楼市上涨预期的压制。比如相关部委的“放话”，及语言的警示，由于各部委都在紧锣密鼓地准备“两会”政府换届，人事的变革与政策的衔接都必须考量，实质政策的出台在两会前不具操作性。

　　对A股市场而言，由于不会有实质政策的变化，更谈不上近期政策加码的操作，对房地产业或上市企业的业绩带来明显冲击，2013年房地产业的发展应该是平稳的，短期预期的管理对二级市场的行情会产生震荡，对上市公司的长期走势以及目前A股市场走势冲击有限。