新安热线摘 即将进入中国农历新年，深圳楼市目前已逐渐转冷进入每年传统的交易淡季，整月预计只有4个新盘发售，比1月少43%，入市新盘以大户型单位为主。业内分析师表示，各大开发商将积蓄房源等待春节后再推向市场，年后预计有不少楼盘加推楼王等保留单位和新增单位。

　　2月多为大户型在叫卖

　　据深圳搜房网数据监控中心最新统计，截至1月24日，2013年2月深圳全市预计将有4个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比多2个，环比2013年1月预开盘总量下跌约43%。

　　每年农历新年所在月份是深圳楼市的传统淡季，这个月的新盘入市量以及楼市新房、二手房的成交量会大大减少，甚至达到全年谷底。

　　深圳搜房网数据分析师吴瑕认为，2013年2月深圳楼市的推盘量明显少于2013年1月，主要原因是2月正处于传统春节中，深圳购房者大多不是本地人，需要回老家过春节，开发商会在2月减少推盘计划，积蓄房源留待年后再战。年后将有不少老盘新开楼王单位，二期加推也不少。

　　在2月入市的新盘中，预计开盘的4个项目中有纯新项目2个，占预开盘总数的50%。从楼盘分布来看，2月份宝安无新盘开盘，4个新开楼盘为2个新盘和2个老盘新推，分别分布在龙华新区、坪山新区、光明新区以及南山，向来是推盘热区的龙岗和宝安2月份无新盘推出。

　　其中，光明新区一个老盘深房传麒山将开楼王单位，为145—180平方米的大户型，该项目在2012年底就一直预计加推楼王，今年1月份没有加推，顺延至2月;坪山新区则将有一纯新盘丹梓龙庭入市，主推120—160平方米的4—5房，亦有少量80平方米的3房;龙华新区也是老盘加推，汇龙湾在第一次开盘时炙手可热，开盘当天热销九成，2月份将加推232套二期单位，为82—152平方米户型;此外，南山区也不冷清，1月份实际开盘2个，2月份仍有一个新盘荔海春城花园预计推出，主力户型为150—170平方米3—4房单位，定位改善型置业人群;宝安2月份暂无新盘推出，部分老盘加推也要等到3、4月份了。

　　从主推户型来看，2月入市的4个楼盘中，大户型楼盘有3个，占总数的75%。2个纯新盘——丹梓龙庭和荔海春城花园，主力户型都是120平方米以上的大户型，老盘深房传麒山也是加推145—180平方米的大户楼王，仅有龙华新区的汇龙湾有部分80平方米左右的刚需户型。吴瑕认为，这说明现阶段改善型置业人群渐多，无双拼的大户型单位较受大家庭的青睐，刚需小户型本次虽然推出较少，但仍是市场主流，汇龙湾的二期加推境况将会进一步佐证。