新安热线摘     伴随着春节小长假的结束，岛城楼市也即将迎来2013年的鏖战，不论是房企还是购房者，也都兴致勃勃地展望着2013年的岛城楼市。在这其中，欢乐滨海城、世园会板块一度成为业界最为关注的热点板块。据了解，2013年，欢乐滨海城在吸引了保利、上海复地、绿地等十余家开发商后，集合商住娱乐的建筑体迅速崛起，勾勒出一条新的“黄金海岸线”;同样处于新兴概念板块的世园会区域，在万科、绿城、保利等数家房产大鳄的带领下，板块受关注程度呈几何数倍增，区域房价也迈向了万元时代。

　　欢乐滨海城房产大鳄“环湾”起舞

　　毋庸置疑，对一个城市的未来潜力“嗅觉”最灵敏的群体之一，肯定是那些房产开发商们。滨海欢乐城作为“环湾保护、拥湾发展”战略的重要功能区，犹如一个芳香四溢的“大蛋糕”，吸引着各路开发商，名企大鳄的拿地步伐日益加快，土地储备量不断增多。在这些储备用地中，从最初的城投瑞海景园到保利香槟国际，再到即将在 月份开工建设的绿地项目，3板块内的项目越来越多地亮相，受关注程度也与日俱增，一时间，以欢乐滨海城为核心的滨海新区也迎来了全新的发展契机，众多房产项目“环湾”起舞。

　　据了解，虽然目前欢乐滨海城板块已经建成的项目不多，但正在建设中的保利香槟国际项目，作为为数不多的海景经济适用房项目，受到了多方关注。据悉，在以欢乐滨海城为核心的滨海新区上，保利、城投旗下项目已全面开花，与此同时，由绿地集团在青岛市投资开发的第一个项目也正在全面启动。根据最新规划，绿地地产在青打造的首个项目总投资约为19亿元，总建筑面积将超过35万平方米，并将于下个月开工建设，预计2015年9月竣工并投入使用。

　　巨资拍下欢乐滨海城地块，高姿态正式进驻青岛，绿地成为了欢乐滨海城的又一个主角。细数下来，如今的欢乐滨海城也是地产巨头云集的“风水宝地”，在绿地、鲁信、山东国信落户之前，保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能等知名企业就已经相继落户，2012年度土地拍卖最后一槌落下之后，业内都在预言：划归了新市北的欢乐滨海城片区，将在2013年迅速崛起。

　　世园会板块大鳄领衔区域房价进万元

　　进入2013年，距离世园会又近了一步，地处东李沧片区的建设步伐也正加快。以世园会区域为核心，覆盖李沧区崂山区和城阳区三区交界处的世园生态都市新区规划建设大幕已经拉开，世园建设如火如荼，将打造一个绿色宜居的品质生态城。正是预见到未来广阔的发展前景，各大开发商纷纷抢滩入驻，购房者的关注度持续升温，不少楼盘价格几年间的涨幅就达到了20~30%。

　　世园会的经济带动效果，很直接的表现在房价上。三四年前，金水路周边的房子价格很便宜，因为住户少配套跟不上，价格自然也相对较低随着世园会的规划和配套设施的建设，区域房价也跟随水涨船高，相较之前单平四五千元的房子，现在8000元平方米也有不少人抢着买。另外，像绿城、万科、万达这样的超级大盘纷纷落户，使得世园会板块不乏万元以上的楼盘。其中，隶属世园会板块的超级大盘万科生态城，其部分房源单平价格已超过12000元;玫瑰庭院、绿城理想之城的均价也达到11000元/平方米。

　　随着世园会的临近，世园片区的整治、绿化日益提速。在2月16日市政府办公厅通报市容环境十大整治行动相关方案情况中，世园会周边可视范围全整治、96条道路绿化、20条病害道路整、治、出入城市主干道绿化等一系列行动将为片区整体环境提升带来巨大推动。可以预见，改造后世园片区的环境将得到大幅提升，在此过程中，正在快速建设的大批新盘，将为世园会板块带来日益浓厚的的居住氛围。

　　早些时候，就有业内人士表示，像欢乐滨海城及世园会板块地产的崛起指日可待。如今看来，这并非一句戏， 言，而有着实实在在的根据。

　　随着城市建设的发展更新，岛城。楼市新板块势力的发展充满爆发力，老四方区的后海、李沧东部板块……/这些在过往不曾被广泛注意的新兴板块，正在成为岛城楼市的新热点，它们与区域内楼盘项目交相辉映，互为依托，逐步占据公众视野，也将使得2013的青岛楼市热闹非凡。