新安热线摘    在经历了1月的火爆之后，蛇年春节的到来虽然令成交表现有所转淡，但在有效需求的支撑下，沪上楼市的强势得以延续。

　　一手房方面，根据汉宇地产新房监测数据显示，春节长假期间，全市商品住宅成交面积为4169平方米，共有39套房源签约，成交均价为22784元/平方米;而2010年至2012年，春节长假期间成交套数分别为20、24和15套。特别值得注意的是，截至2月15日，本月上海一手房成交面积已经达到20.74万平方米，与去年同期相比增幅为95%，而去年的春节长假为1月22日至1月28日，2月上半月春节假期对于市场的影响效果已经减弱。

　　不过，与潜在购房需求入市意愿不断增强相比，“春节效应”对开发商的推盘积极性的影响更为明显，绝大部分房企进入“休整期”。据上海搜房数据监控中心的统计，上周(2月11日至15日)上海市内无住宅项目开盘。汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，结合1月份新房市场供应表现，预计今年第一波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面，2月份受到春节假期影响，推盘量维持低迷的状态，而买家追涨入市的意愿依然强烈，加之目前库存量不足，导致市场已经供需失衡。开发商也准备在节后推新盘，为3月“小阳春”打基础，抓紧赶在政策出台前进行一波热销。另一方面，通过1月份所获得的良好市场反馈，给开发商在年后推盘提振了信心。从公开信息看，节后预计将有13个住宅项目集中入市。

　　在二手房方面，房东同样处于强势地位，不仅议价空间基本为零，房东“跳价”或是此前撤牌房东加价入市的现象也不少见。记者从21世纪不动产上海锐丰林绿家园分行了解到，春节期间板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况，涨幅多在5%以内;汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍也告诉记者，以共富新村的一套两房为例，节前最后一次与房东联系的单价是1.75万元/平方米，如今已“跳”至1.8万元/平方米。而在房源极具稀缺性的高端市场，“跳价”幅度更为明显，21世纪不动产上海锐丰世茂一店分行经理刘军表示，近期世茂滨江花园一套3房房源，节后首日挂牌价即提高约60万元，至880万元，而部分此前惜售的房东在近期也已流露将房源加价重入市场的打算。

　　不过，从成交量来看，假日效应对二手房市场的影响明显要大于一手房市场。来自汉宇地产和21世纪不动产的数据均显示，虽然市场整体氛围略优于去年春节同期水平，但旗下各门店春节期间的单日带看量多为个位数，且少有诚意客户迅速下单购房，基本皆为试探性的观望咨询。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，随着返沪人群的回归，节后二手房的交易量也将会有所改善。但是鉴于房东“跳价”、“惜售”的强势态度，以及全国两会临近等因素，买卖双方将会进入一个短暂的调整期。