新安热线摘    至今 ，房地产调控的效果越来越弱。最近传出的公积金贷款政策收紧和二套房首付比例提高到7成或将开启新一轮的房产调控周期。

　　春节期间，虽然楼市迎来春天，但是A股市场地产建材板块却是一片寒冬，在蛇年开市的前2个交易日内领跌大盘。19日，金地集团(600383)、冀东水泥(000401)、江西水泥(000789)等跌幅靠前。

　　分析师表示，1、2月楼市虽量价齐升，但各地公积金贷款政策却在不断收紧，让市场对后期房地产调控政策趋紧充满了预期，所以与地产有关的板块近日皆出现大跌。而且据最新消息，新出台的调控政策将二套房的首付比例提高到7成。

　　房价上涨是“催命符”

　　根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番，其中贵阳同比增幅高达2675%。这与去年春节期间冷清的楼市形成了鲜明对比。

　　1月份的数据也证明了楼市的回暖。据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。

　　不仅仅是新楼盘，二手房市场在元旦后也迎来了春天。许多二手房价格开始小幅上涨，交易火爆，市场预计二手房的涨价风波还将持续一段时间。记者18日走访二手房交易市场时发现，虽然是蛇年的第三个工作日，前来咨询情况的购房者却是络绎不绝。

　　然而，虽然楼市回暖，二级市场对此却丝毫不买账，在蛇年开盘后的2个交易日，地产、建材、水泥板块皆表现不振。19日，金地集团、冀东水泥、江西水泥、华新水泥跌幅都在6%以上。

　　德邦证券首席策略分析师张海东表示：“不断上涨的房价，就像楼市的"催命符"，使调控政策趋紧预期越加强烈。所以，虽然1、2月楼市量价皆同比大增，但房地产相关的板块却一路走低。”

　　公积金贷款政策收紧

　　自房地产调控政策开始实施后，房价确有出现过下调，但到现在，政策的效果已经越来越弱。而各地不断收紧的公积金贷款政策或许表示这次大调控要来“真格”的了。

　　2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》。今后，职工缴公积金由缴满6个月改为12个月才可申请公积金贷款，且申请的金额不得高于账户余额的8倍。此外，公积金贷款首付最低比例上升为三成，“双拼房”被认定为二套房。2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，职工缴公积金也由缴满6个月改为12个月才可申请公积金贷款。

　　而成都最近传出“自3月1日起，成都住房公积金管理中心将停止办理省住房公积金贷款”的消息。对于此消息的真假，成都青羊区住房公积金管理中心的工作人员道：“有听说这个消息，不过具体的政策和出台时间，还没有确定下来。”

　　成都交通银行的一位贷款部工作人员告诉记者：“成都住房公积金中心本来打算自3月1日起停办省住房公积金贷款，但是后来却被暂缓执行。相关具体政策还在审批中，但是建议缴纳省住房公积金的客户要办的话，尽早办，政策可能会有变。”

　　上述住房公积金管理中心的工作人员也表示：“新的政策确实已经开始在酝酿，现有的政策不知能执行多久。”

　　工商银行表示：“本行暂时没有停办省公积金的贷款，但如果公积金中心有变动的话，会按照新的政策办理。”中国银行和建设银行则表示暂时还没有听说此消息。

　　二手房中介公司伊诚地产告诉记者：“有听说过这个消息，现在还没出正式的批文，但政策趋紧应该是肯定的。”伊诚地产一位前来置业的客户告诉记者：“就是看到了成都住房公积金管理中心将停止办理省住房公积金贷款的消息，才决定提前来办理贷款的。谁也不知道政策怎么变，所以提前做好准备。”

　　二套房首付比例提到七成

　　对于更严的房地产调控政策，市场皆已经做好了心理准备，但是其细节却是各种猜测漫天飞。

　　张海东表示：“公积金贷款政策收紧，是房地产调控政策趋紧的预兆，很可能是提高二套房的首付比例。”据悉，近期将有房地产调控政策出台，目前有关方案显示：二套房贷需7成首付(原为6成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。

　　“房地产政策收紧，对目前仍以房地产为支柱的经济影响甚大。”张海东道，“所以股市会面临一个调整，直到两会出台相关的政策为止。”

　　不过，对于新的政策，张海东认为对于首套房的购买者影响不大。“从传闻来看，新政策对二套房的打击力度加强，目前二套房的购买量仍很大，这可以从春节期间的楼市成交量看出。虽然刚需占了一部分，但是长期投资者肯定也不少。在经济复苏、房地产销量持续回升的情况下，手上资金充足的观望者入市了。有闲余资金的投资者，受惯性思维影响，在股票跟房产上，会更偏向于房产。所以新的政策出台，对这部分购买力将是一个打击，但是对刚需的影响应该不大。”

　　短期来看，张海东认为房价还是存在上涨的可能。“从目前的楼市来看，房价还可能上涨，但因为面临调控的压力，涨幅不会太大。”

　　最后，张海东道：“虽然受房地产政策趋紧预期的刺激，作为经济晴雨表的大盘也会出现调整，但是幅度不会太大，经济向好的趋势不会改变，但与地产有关的建材、水泥等板块短期将难改下跌态势。”