新安热线摘  据经济之声《天下财经》报道，清华大学中国与世界经济研究中心研究员张利宁昨天针对国务院出台的房地产市场调控新政发表观点：房产调控应把好信贷关。

　　张利宁分析，降低或控制房屋的有效需求，除限购和税收的行政手段外，仍然有市场手段可供我们选择。市场手段大体有两方面：一是增加供给和降低房产成本，二是降低有效需求。

　　增加房屋供给受到土地约束，而降低房产开发成本只是增加开发商利润而不是降低房价的因素。因此只有降低有效需求。就我国目前的实际情况而言，有效需求是由购买者自身财力和银行信贷构成的。所以我们调节有效需求的关键因素是控制信贷杠杆作用效应，这包括对居民的购房信贷，以及对开发商的开发贷款。

　　张利宁认为，政策层面的调控着力点应该放在信贷上，宏观上调节信贷规模和结构。此外，通过调整贷款评审条件的审核上的松紧度，也可有效调控对房产的有效需求而抑制房价过快上涨。