新安热线摘  言论提要：房产政策敏感度太高，牵涉千家万户。因此，政策出台要谨慎完备。不能留有模糊空间引人猜想，不能耽搁太多衔接时间造成市场混乱。调控本来是利民举措，好事就要办好，真正做到“大庇天下寒士俱欢颜”。

　　中国楼市调控的重量级新政“国五条”细则3月1日出台，其中个人售房按差额20%征个税的条款，一石激起千层浪。把房子当作生活支柱的消费者，恐慌地涌向各地的房产交易市场，赶紧出手或者收购还在意向中的二手房(房源、代理、租房)。现代快报记者昨日从南京(楼盘)市房产交易中心看到：截至昨晚5点半，南京原“江南八区”共受理市民房产交易登记1571份，这个数据接近平日的8倍。其中多数是刚需的普通购房者。当天，北京(楼盘)也出现了“抢过户”现象。倒号黄牛已把登记号炒到千元一张。

　　房市如此气氛紧张，股市也是一片惨跌。国五条致沪指暴跌3.65%失守2300 ，49只地产股跌停，创19个月最大单日跌幅。暴跌是受地产拖累。专家告诫股民，过度恐慌不可取。

　　民众的恐慌虽有些盲目，但也是有缘由的。因为“国五条”细则出台后，各地究竟怎样落实，地方操作性的具体条款何时公布，没有任何政府机构给出负责任的、肯定的答案。这就必然导致抗风险能力弱的普通购房者“赶早不赶迟”，抢在政策出台前省下自己的血汗钱。

　　昨有消息说，住建部负责人透露(非正式发布)：一周内将有详细的房产调控信息解读，翻译成可操作的具体条款。各地则需要当地政府制定并发布配套落实政策，预计三月底这些细则将出台。

　　房产是普通群众一辈子的积蓄，堪与生命等价。有关房产新政，不啻是“要命”或者“救命”的信号。国家大力推行严规调控，其宗旨是维护绝大多数中低收入群众的利益，让大家买得起房，不至于倾家荡产，也即“救命”的政策。但是如果一项新政出炉后，配套落实政策跟不上，非但没达到抑制房地产投机性、腐败性的炒作，反而误伤了无辜的百姓，那这项政策要么失之理性，要么出现“空窗期挤压”。现在对新政的理性检验还需等待市场的反应，但后者的负面效应，已经不容小觑。

　　房产政策敏感度太高，牵涉千家万户。因此，政策出台要谨慎完备。不能留有模糊空间引人猜想，不能耽搁太多衔接时间造成市场混乱。调控本来是利民举措，好事就要办好。调控调成“空调”，调控“劫富不成，反伤贫弱”，主要原因大概就在于政策运行过程中“快车上了慢车道”，导致利好受阻。

　　国人被房子政策闹心了几十年。一些有钱的富人、有权的官人和投机的商人，瞄准以前的房改和现在的调控政策空子，买卖房产，赚取差价，囤积财富;吃工资的工薪阶层和刚刚小富的中产，研究在合适的时机花合适的钱买到合适的房子，改善生活条件;没钱的穷人买不起房子，就憧憬国家的保障房政策能给自己圆住房梦。政策如何制定，如何出台，如何细化，设计者得挖空心思才行。否则差之毫厘谬以千里，“千呼万唤始出来”“几家欢乐几家愁”。

　　出现上述顽症的根本原因，还是一些政府部门过于相信市场干预的刚性效应，而对民众的政策焦虑以及随之产生的恐慌性消费估计不足。政府应该回归市场监管、社会服务和法治保障的职能定位，真正为弱势人群未雨绸缪。

　　像这次“房产税恐慌”给民众带来的精神上、经济上的摧残，不能再重演了。