新安热线摘  由于近期一线城市与部分城市楼市异常，房价攀升过快，为了防止楼市过热、房价反弹导致调控失控，稳定房价与成交量及房地产市场发展预期，2月20日，国务院召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新国五条”。

　　“新国五条”的出台无疑给即将迎来旺季，正在升温中的楼市泼了一盆冷水，那么“新国五条”对于龙岩中心城区的房地产市场有些什么影响呢?记者2月26日至28日就此采访了各有关方面的人员。

　　我市房地产同业商会秘书长林镇江认为，“新国五条”对我市房地产市场的影响主要在两个方面，即预期和金融政策两个方面。在预期上，他认为，“新国五条”的提出首先就对消费者的购买欲望会有所影响，新的调控政策的施行，会让消费者的观望心态再次出现。“去年整年我就在纠结买不买房的问题，一直在出手和等待之间犹豫，现在国务院出台‘新国五条’，我估计着这中央调控了，房价应该是涨不到哪里去了，说不准过段时间还能降点，于是就下了再等等的决心。”本准备在春节过后买套新房的沈天和女朋友商量后，决定将结婚办喜事的时间再往后推一推。

　　对于开发商来说，“新国五条”的提出势必也会影响他们的销售预期，迫使他们改变经营策略，对新的投资也会更加谨慎。而“新国五条”也将影响银行对房地产信贷(尤其是开发商信贷)的规模，这方面的信贷规模可能会再度收紧。所有这些，将使得新开工、新建楼盘数量上有所减少，而在建的楼盘的兴建速度也会有所放缓。

　　我市某小区的置业顾问小苏结合他的工作经验给出了他的看法，“目前来说，因为‘新国五条’刚提出不久，对我们小区的销售并没有产生太大的影响。而在以后，如果执行力度大的话，对购买二套房的顾客应该会有所影响，但我们小区主要是面向刚性需求和改善型需求的顾客，预计受到的冲击也不会太大。”

　　针对“新国五条”中“增加普通商品住房及用地供应”这一条，林镇江特别提出了自己的看法，他说：“中央从全国层面出发，提出了增加有效供应，以满足刚性需求和改善型需求的消费者，这是没错的，但我们需要注意的是，龙岩和全国不同，目前来说，我市的房地产市场已经是供过于求，到今年1月份，我市仍有近6000套的商品房库存，预计到今年底，我市的商品房库存应该在10000套左右，如此大的数量，已经使我市的房地产市场处于饱和状态，再大幅度地增加土地供应已经显得不适合了。我市应该根据目前商品房库存、年销售量以及两年后的市场预期，来科学合理的制订今年的供地计划。”