新安热线摘  对于大中城市的“楼市高烧”2月显著升温，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从数据来看，2月环比1月，平均大涨1.08%。而1月环比2012年12月，仅有0.57%，环比涨幅翻了近一倍。他认为，今年2月房价涨幅已接近2009年底和2010年初的历史高位，房价上涨明显加速，令人担忧，楼市新政“国五条”的出台十分必要。

　　  从二手房价数据来看，与1月相比，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有66个，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手房同比价格上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%。

　　  中原地产市场研究部总监张大伟认为，2月份，一线城市出现购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨，且上涨幅度明显超过全国平均水平。他认为，原因在于一线城市新建住宅供应减少，土地供应稀缺;此外，在近期出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。

　　  同策研究咨询中心总监张宏伟表示，一些城市出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。“但是从3月1日"国五条"细则出台后，市场预期开始出现分化。”张宏伟判断道。

　　  他表示，细则出台的真空期短期内，楼市成交量还会出现上涨，价格还是有上升空间，但是随着3月底各地方操作细则出台后，对于楼市将会带来适度降温。“尤其从数据来看，一线城市二套房调整势必会有所动作。”