今天（4月12日）下午2点30分，合肥举行了4月第二场土拍，共计11宗550.9552亩地块成功出让，累计揽金22.18亿元！值得一提的是，本次出让的11宗地块全部为拍卖延期转挂牌地块，于是，本场土拍地块争夺不算激烈。

今日出让的11宗地块中，居住类地块仅有3宗，分别是瑶海区E1801号地块、庐阳区N1801号地块，以及庐江县2018-4#号地块。考虑到居住地块的价值属性，尤其是市区居住地块的稀缺性，业内预测此3宗地块可能会引来众房企的“厮杀”抢夺。实际上，除瑶海区E1801号地块吸引了5家房企的争夺外，其余地块都只有1位竞买人到场，远没有想象中激烈。

本场土拍最受关注的当属市区两宗居住地块，瑶海区E1801号地块和庐阳区N1801号地块。下面我们来分析下此两宗地块的价值：

瑶海区E1801号地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，东至：规划之路，南至：门台路红线，西至：大众路绿线，北至：用地界。占地面积41.878亩，规划用途商业居住，出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤4.5、居住≤2.2，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1亿元。

该地块北边紧邻长江东路、临泉东路、包公大道等主干道，南边紧邻裕溪路、新安江路等主干道，向西可以直达合肥市中心区域，向东就可到达肥东境内，未来出行较为便捷，此外，该地块距离地铁2号线三十埠站仅100米左右，建成后绝对是名副其实的地铁盘。

瑶海E1801号地块属于泛龙岗板块，周边鲜少有成熟小区，但纯新盘较集中，南边与该地块隔路相望的是纯新盘美好时代，安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府里也距其不远。所以，未来该项目入市后难免会面临激烈的市场竞争。

庐阳N1801号地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角，东至：蒙城北路，南至：北二环路，西至：凤凰台路，北至：凤城路。占地面积201.7748亩，规划用途：商业居住；出让年限：商业40年、居住70年，容积率：J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0；绿地率：J地块≥40%，K地块≥30%，L地块≥15%，建筑密度：J地块≤22%，K地块≤30%，L地块≤60%。参考地价755万元/亩，竞买保证金8亿元。

庐阳N1801号地块位于全城瞩目的五里井地块，周边小区较多，居住氛围浓厚，加上紧邻城市主干道，人流量较大。该地块正南边就是庐阳区老商圈——华孚城隍庙，多为小商铺，商圈氛围和规模有待提升。未来，随着这200亩商住地块的出让，无疑有利于完善区域的商业配套。