新安热线摘  对住宅来说，是否套型面积越大、装修越豪华，就越能给居住者提供更多的满足感?

　　在对中国21个城市的1652个家庭进行了13个月的多维度专项研究后，日前发布的“中国居住生活方式研究”课题报告给出了否定的答案：“但凡能够在日常的起居生活中获取到极大满足感的，必定是因为其居住需求不但得到了基本的满足，而且居室设计与其生活方式和生活习惯有着很高的契合度，而这与住宅面积大小、档次基本没有太大关系。”

　　据了解，这一由博洛尼精装研究院发起，中国建筑标准设计研究院、清华校友总会房地产行业协会、全国工商联房地产商会、日本市浦设计、慧聪研究共同参与的课题研究共将持续3年，调查家庭数量将达到5000户。

　　关注细节研究

　　谈及课题研究的出发点，课题组组长、博洛尼精装研究院院长徐勇刚对记者表示：“生活习惯和生活方式是住宅的原点，希望通过这项研究让住宅回归到原点。对于房地产行业的发展而言同样如此，在转折的节点上，回头看看房地产发展的根本目的是为了满足人们的居住需求。”

　　通过此次调查，课题组发现，生活方式和家庭结构对住宅设计的确有着重要影响;而住宅设计不只满足居住的基本功能需求，对于居住者的幸福感同样有至关重要的影响。

　　以今年课题的研究重点———住宅套型与收纳空间为例，调查显示，收纳空间的设计极大地影响了居住者对居住功能的满意度，虽然随着套型面积的增大收纳问题有所缓解，但收纳满意率普遍处于较低水平。其中居住160平方米以上套型的家庭，对居所收纳满意率最高也只有60%;居住160平方米以下套型的家庭，收纳满意率全部在50%以下。

　　因此，课题组认为，收纳其实有规律可循，为了让收纳空间能运用自如，符合日常生活习惯的考虑相当重要。因此，要做好收纳设计，住宅设计师需要相当细腻地了解业主的日常生活习惯。以门厅收纳为例，如何使零钱包、钥匙、大衣、户外鞋、户内鞋、雨伞等零碎物品便于取放和归类收纳，就需要大量观察和研究住户在进门、出门时动作的先后顺序，操作的高中低位置以及各类物品的收纳特点等。

　　在城市的选取上，课题组从经济发展水平、城市收入结构、地区气候、地域文化、教育水平等指标进行综合考量，甄选了中国华北、华东、华中、华南、西南、西北、东北地区21个具有代表性的城市进行样本覆盖。而调查结果也显示，各地间的差别巨大。

　　成果将融入产品

　　随着中国社会老龄化加剧、“421”家庭结构的形成、城市间人口流动更加频繁，养老问题以及更广泛的代际共处问题日益受到广泛关注。因此，住宅“全生命周期”的重要性也被研究报告多次提及。

　　课题组研究发现，家庭从单身阶段开始，到退休养老阶段，每个阶段的家庭，都有其特定的家庭活动特点及特定空间和功能使用需求。因此，当居住者的家庭结构发生变化时，房子如果能“变”出不一样的套型，根据“适应入住后家庭状况变化”规划出可行的可变套型，将为居住空间在家庭不同生命阶段进行灵活调整提供可能和极大便利。

　　而针对不同家庭成员的居住需求，基于当下社会老龄化加剧的形势而出现的代际共处的问题，课题组重点研究了老人房、儿童房等空间的功能需求，并且探讨了开放式厨房的接受度和可能性。

　　徐勇刚表示，一方面，研究的成果将成为博洛尼下一步进行产品研发的基础;另一方面，完善居住功能、提高居住者的生活幸福感绝不是靠住宅精装解决方案就能满足的，而需要涉及住宅产品开发、建筑设计及精装修各环节的各方共同配合去完成。

　　中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫对此表示赞同。他认为，对于建设者而言，生活方式是分析把握居住者潜在需求，从而进行开发建设的关键因素。“从生活方式入手实现居住生活和居住空间的个性化与多样化需求，是今天住宅建设亟待解决的问题。新时期的生活方式与居住的关系需要不断探索。”