新安热线摘   在房地产调控不断加码，行业紧缩的大环境下，广州的一个名不见经传的企业却脱颖而出，展现了其黑马本色。

　　2011年度房企销售排行榜显示，广州市敏捷投资有限公司(以下简称“敏捷地产”)的成交面积和成交套数位于前三，其中商品房共售出4103套，成交面积达到454001平方米，整体销售额突破了90亿元。

　　时代周报记者通过多方调查，试图揭开这个低调的家族企业的神秘面纱和其鲜为人知的发家史。

　　敏捷地产是一家以房地产为主业的集团公司，董事长为谭炳照，注册于2004年，然而在此之前，以谭炳照为主力的谭氏家族已于1993年就开始创业，所以敏捷一贯自称是“1993年以建筑起家，自1998年起进入房地产开发领域”，据称“目前总资产超过300亿元”。

　　敏捷地产是家族企业的典型代表，目前，其麾下拥有近50家全资及控股企业，绝大部分由谭炳照掌控，仅广州市内，谭炳照就是24家公司的法人代表，而谭氏家族其余人也掌有众多公司。

　　起步于梅州壮大于番禺

　　谭炳照祖籍广州番禺，母亲是梅州客家人。

　　谭炳照的创业也从梅州开始。敏捷地产自称于1993年由一个默默无闻的单一建筑公司起步。从工商资料来看，其所指单一建筑公司很可能就是梅州市敏捷建筑工程有限公司(下称“梅州敏捷建筑”)，该公司是1956年12月31日依法成立的企业法人，经营范围是房屋建筑工程施工总承包二级、建筑装饰工程专业承包二级、土石方工程专业承包二级。但是，其法定代表人现为谭伟强，投资者就是谭伟强和敏捷。

　　敏捷地产自称于1998年进入房地产领域，从番禺起步。但是敏捷地产在房地产界最早有迹可寻的是在2000年，敏捷的前身为广州锦绣大地房地产发展有限公司(下称“锦绣地产”)。

　　2000年11月28日，广州市番禺区钟村房地产开发公司(下称“钟村房地产”)将一面积达2万平方米的地块以320元/平方米的价格卖给谭炳照，用作商住用途。

　　为了开发这块地，谭炳照就筹备成立项目公司—锦绣地产。

　　2001年2月12日，谭炳照、谭妹分别出资720万元、80万元成立了锦绣地产，经营范围是“在广珠公路屏山路段以西属钟四村的土地进行商住房地产的开发、销售及租赁。”2004年2月，周薇增资80万元加入股东阵营。之后经过几次股权变化，锦绣地产注册资金已达2000万元，谭炳照、谭妹分别持股90%、10%。在2008年7月，公司的经营范围也变为“房地产销售、房地产信息咨询”。

　　敏捷地产正式成立于2004年，由谭炳照、谭妹于该年8月18日，分别出资900万元、100万元成立，一周后，两人又增资4000万元，两人股份占比分别为90%、10%。

　　2011年11月28日，敏捷地产变更为集团公司，名称改为“广州市敏捷投资集团有限公司”(下称“敏捷集团”)。不过，今年3月28日，敏捷集团又将名称申请变回敏捷地产。原因是敏捷地产名下开发的“番禺南浦花园项目”，土地证、工程证等前部分均用了敏捷地产的名称，而变更为敏捷集团后，后续报建证件就要用集团公司的名称，单位名称出现不统一，对项目的开发报建等产生了较大影响。

　　目前，敏捷地产麾下拥有近50家全资及控股企业，绝大部分由谭炳照掌控，仅广州市内，谭炳照就是24家公司的法人代表，谭氏家族成员还包括谭妹、谭浩成、谭伟强等。

　　在这些公司中，锦绣地产可谓是谭氏家族企业的开路先锋，从当初一家默默无闻的项目公司起步，打拼成了敏捷地产的地产旗舰，几乎包揽了敏捷地产前期所有产品的开发，至今也仍是敏捷地产的主要项目公司，其开发的锦绣系列产品业已成为敏捷地产的招牌产品。