快速开发后遗症显现

　　锦绣地产开发的第一个项目就是锦绣生态园。之后，其开发步伐遍布番禺各中心城镇。从2005年开始，敏捷地产向外拓展。敏捷地产的大部分项目都是其控股的梅州敏捷建筑承建。为了方便运作，2006年，梅州敏捷建筑也在番禺设立了分公司。

　　有知情人士称敏捷地产“从番禺发家，依托一些特殊的资源，早期收购小项目、谈条件，手法比较隐蔽”。

　　而2007年开始，其逐渐转为高调。2007年年中，敏捷地产参加珠三角多场土地公开竞拍活动，并频频举牌，但最终因考虑开发成本等因素放弃了这些地块。

　　“尤其值得注意的是，敏捷地产拿地方式大多通过合作、三旧改造等方式，通过非公开市场拿地比较多，因而拿地成本不高。

　　而近几年来的一大变化是，敏捷地产通过公开市场拿地逐渐开始高调起来。” 经纬行研究中心总监朱欣苑表示。

　　2008年，中国房地产企业受资本市场和国家调控政策的影响，在艰难中前行，尤其爆发全球金融危机后，部分企业的资金链更是饱受冲击。不过，敏捷地产当年在售项目仍达15个，当年地产业务营业额突破50亿元，达历年最高。

　　“由于敏捷集团这些年的迅猛发展一直主要依赖自有资金，银行借贷率控制比较合理，因此资金、现金流总体上没有什么太大问题。”其总部行政人事中心一位负责人在如此解释其逆市多盘开工的原因。

　　另外，考虑到住宅地产不断受到调控的影响，敏捷地产于2008年上半年成立了商业地产运营部，负责集团旗下商业地产项目的经营与管理，为集团另辟“出路”。

　　值得注意的是，敏捷地产快速发展的一个秘诀主要依靠快速开发、大盘开发，并以较低的价格入市，以此快速回笼资金，这也成了敏捷地产的生存法则。

　　“敏捷地产从竞地成功到取得预售证，曾经创下了只需100天的纪录。”敏捷地产的宣传片中如此表示。按照片中描述，该项目指的是番禺锦绣银湾，该项目2006年9月开售，不过其拿地记录无处查询。

　　类似的例子还有锦绣半山御景别墅。2009年5月份，敏捷地产以17.5亿元竞得的增城华商学院北侧地块。8月初，华商地块全面动工，10月1日锦绣半山御景别墅正式开卖。从拿地到开售只花了120多天。

　　不过，快速开发的后遗症也开始显现。去年，敏捷地产旗下天津住宅建设发展集团包头置业有限公司就出现在包头市2011年年检不合格企业名单中。

　　剥离20亿债务大肆扩张

　　2011年，敏捷地产的销售额突破90亿元。

　　据敏捷地产有关负责人透露，今年敏捷地产仍然有近200多万平方米的新项目开工;而在广州地区的新项目增加8-9个;在全国范围内的项目也增加至40个，包括阳江海陵岛上3000多亩的旅游地产项目、中山锦绣海湾城8000多亩旅游度假项目以及清远新城区百万平方米的新项目等。

　　与此同时，敏捷地产今年先后在清远、佛山、广州南站拿地，时间分别在3月8日、3月31日、7月13日，总耗费约17.27亿元。

　　大肆扩张，无形中也增加了敏捷地产的资金压力。工商资料显示，截至今年7月31日，敏捷地产的债务已高达33.67亿元。

　　8月初，敏捷地产召开股东会大会，决议采取存续分立方式，续存公司为敏捷地产，另新设广州市锦颐房地产有限公司(下称“锦颐地产”)。截至今年7月31日，敏捷地产的净资产仅为3.62亿元，续存公司接受3.55亿元，锦颐仅接受750万元资产，刚好用作注册资金(敏捷地产的注册资金为5000万元，分立后，续存公司的注册资金变为4250万元，锦颐地产为750万元)。

　　敏捷地产在9月25日签署的一份名为《债务清偿或者债务担保情况的说明》中表示，截至办理续存分离登记手续之日起已偿还13.88亿元，而剩余债务，都由锦颐地产承担。而锦颐地产目前仅只有增城新塘镇新沙路30号地块业务，且还是在建项目，未来却要承担敏捷地产的近20亿元债务。

　　将债务剥离给锦颐地产后，敏捷地产又开始大规模扩张。近日，敏捷地产旗下锦绣大地又以底价53万元/亩拿走中山南朗“虎池围”三地块，共计近千亩，耗费5.15亿元。据记者统计，仅仅在中山，敏捷地产的投资额就接近百亿元。截至目前，敏捷已落子广州、佛山、鄂尔多斯、三亚等13个城市。