第三步：缴费要有明白账
在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。
首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为，个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%计算。购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减1%(家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认)。
其次为公共维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。上海公共维修基金收取规定为，配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
其余的便是物业费及产权代办费等杂费。杂费通常包括，面积增加的补差款、管道天然气开户费、有线电视安装费、天然气安装费、电话、宽带初装费、安防系统费等。
法律根据：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定，本市契税适用税率为3%。
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
发现质量问题应要求整改
东方早报：
“交钥匙”等于交房吗?
赵亮波：
“交钥匙”当然不等同于交房。房屋交付的标志要以房屋买卖合同的约定为准，可以是双方签署《房屋交接书》，也可以是“交钥匙”，或者两者兼具，抑或其他约定。无论何种约定，一旦实现交付标志，房屋毁损灭失的法律风险就将由购房人承担。
东方早报：
开发商逾期交房时怎么办?
赵亮波：
遇到开发商逾期交房的情况，应先发函责令开发商尽快履行交房义务，开发商仍然未能交房的，购房人可以根据房屋买卖合同约定的情形，选择解除合同并主张开发商赔偿，或要求开发商承担逾期交房的违约金或滞纳金。所有的过程尽量以书面形式予以固定，如果开发商作出解释或者说明的，也尽量要求开发商书面予以回复，确保整个过程保留充分有效的证据。有条件的情况下，应咨询律师根据实际情况确定具体操作步骤。
东方早报：
房屋出现质量问题该怎么办?
赵亮波：
如果在验房时就发现了质量问题，可拒绝签署交接书，并书面提出异议。对于非结构性瑕疵，要求开发商予以整改，并在整改后再办理交房手续。如果结构性瑕疵，可以要求开发商整改或者作出补偿，也可以选择解除合同。
在开发商交房后，如果在保修期内出现质量问题，可以要求开发商进行维修，并承担维修期间对购房人造成的损失。如果开发商怠于维修的，可在书面要求开发商维修的合理期限届满后，自行安排维修并要求开发商承担维修所需费用以及维修期间对购房人造成的损失。
东方早报：
何时能够拿到房产证?
赵亮波：
购房人何时能够申办产证在房屋买卖合同中应有明确约定，一般在买卖合同约定的开发商与购房人签署《房屋交接书》后一定期限内(30日或60日等，以约定为准)，由开发商和购房人共同申办产证，行政主管部门将在购房人递交申办材料后20日内完成审核，核发产证。如合同约定的期限内无法申办小产证的，购房人可以向开发商主张违约责任。
东方早报：
请的验房机构所出具的验房报告是否具有法律效力?
赵亮波：
从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房机构出具的验房报告是一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的，购房人可以据此结论与开发商做进一步交涉。但是需要提醒购房人，开发商未必会认可购房人单方委托专业机构所作出的验房报告，在此情况下，该验房报告未必能成为认定房屋存在质量瑕疵的依据，如果就此发生争议，购房人可以起诉至法院，在法院主持下选定验房机构再作验房报告，该报告可以作为法院认定房屋质量并就此判定开发商是否需要承担责任的依据。
仅三成网友会请验房机构
上海又一波交房潮来临，看着自己的辛苦积蓄换来的房子即将交付，但交房时应该注意些什么?在交房过程中可能遇到哪些问题?房屋出现问题该如何解决?对此，新浪乐居&东方早报(博客,微博)联合展开调查。
在房子交付中遇到过哪些问题的调查中，有36.7%受访者表示在交房过程中发现小区配套与购房者表述的不符，该选项最为突出。有三成(30%)的受访者表示在交房过程中发现房屋质量存在问题。另外，有13.3%的受访者表示遇到过逾期未交房的问题。还有6.7%的受访者表示存在面积与购买面积不相符的现象。只有13.3%的受访者在交房过程中没有遇到过任何问题。
对于在交房时发生问题如何解决，有超过七成(73.3%)的受访者表示不了解该如何处理。16.7%的受访者表示了解该如何处理相关问题。仅一成(10%)的受访者表示等出现问题时再寻求法律帮助。
当问及是否会请专业的验房机构协助检验房屋时，七成(70%)受访者表示不会，仅三成(30%)受访者愿意请专业的验房机构来检验房屋质量。
链接
验房需带的小工具：
1个塑料洗脸盆用于验收下水管道(水量一定要大)
1个小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1把塞尺用于测裂缝的宽度
1把5米卷尺用于测量房子的净高(主要是收房时用)
1个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1个计算器用于计算数据
1支水笔用于签字
1把扫帚用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
*正常验收房子时间一般持续2-3个钟头
资料提供：新浪乐居
冬季验房注意事项：
1.房间里的墙面如果有凝结水露现象，说明墙面的保温层有问题。
2.如果是精装修项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来监测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户了解空气污染程度。
5.防水是否做过以及质量是冬季收房必须重视。在做完渗水实验后一定要将积水擦干，以免结冰。
