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收房手续大有学问
2012-12-13 11:06:33  来源:网络

收房手续大有学问

 

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收房手续大有学问

 

  新安热线摘   来到年底,上海众多楼盘到了交付期。面对即将到手的新房,购房者一定满怀欣喜,然而,随之而来的是一系列交房、验房、缴费的手续,准业主们准备好了吗?

  第一步:签字前勿忘查证

  购房者在收到交房通知单后,首先要在规定的时间去物业交收房产,在交收时有不少文件需要签署,购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。

  首先要做的是,查看物业的“三书一证一表”,所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。

  这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。

  而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

  《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

  因此,购房者在收房前切记要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

  要点:确认开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,是否与购房合同中约定的有出入。

  提示:“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。日后容易产生法律纠纷。

  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也应在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

  第二步:验房时别只顾看墙壁

  不知道从什么时候开始,“看墙壁”成为房屋验收的首要问题。但事实上,验房远非只看表面那么简单。

  验房最好由专业人员陪同,同步做记录,并填写一式四份验房单,业主保留交房代表签字的一份验房单。

  验房专家指出,除了查看墙壁是否有裂纹、渗水,门、窗密封性,地面平整度,层高等表面问题外,水电、防水、管道等功能性部位的验收更为重要。例如验水电,首先是验一下房屋的水电是否已通。这对于交房后只打算简单装修不更换水电的购房者尤为重要。验电线,除了查看是否通电外,还要看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线截面面积不应低于2.5平方毫米,空调线应达到4平方毫米,否则使用空调时,电线容易过热变软。

  其次,厨卫防水也是验房非常重要的一部分,在房子交付时,一些开发商事先已经声明没有做防水,就需要在装修时做。而在交付时已经做了防水的,在装修前一定要检验,如果有问题还能在装修时做出补救措施,否则装修完才发现防水问题,工程就大了。验收防水的办法是,用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,然后在厕卫放水,浅浅约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫。

  再次,就是检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,今后洗衣间和厕所的排水口可能会散发异味。

  业主验收完房屋后,便可与开发商或其指定的物业服务公司签约,依据自己验收的结果,将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理,以避免交房后出现问题互相推诿。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,并再次发出交房通知单。再次验房,确认没有问题后,签署房屋交接书,领取房屋钥匙,完成交付。

  要点:1.房屋的质量:要观察房屋外墙、地面有无异样,如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

  2.房屋的设备器具:这一部分的验收尤其重要,因为它将直接影响入住后的正常家庭生活,所以,对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用,确定其是否正常运转。

  3.房屋的共用设备:包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

  4.房屋的结构面积:确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致,并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。

  提示:先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主收了房,发现货不对,申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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