新安热线摘   近5年来，所受理的1277件商品房合同纠纷案件，95%以上起因涉及逾期交房和逾期办证。这是日前苍南法院对外公布的一组数据，而开发商擅自改变规划设计，导致审批通不过，成为延期交房的主因。

　　　大部分案件业主胜诉

　　苍南法院从2008年1月至今年10月份共受理1277件商品房合同纠纷案件，涉诉人员多为小区业主集体起诉。业内人士认为，此前高价购房的买受人对细节更加在意，同时公民抱团维权意识不断增强，一定程度上导致纠纷爆发性增加。

　　据苍南法院副院长韩安锦介绍，以上案件绝大多数为买受人起诉，其中大部分买受人诉讼请求部分或者全部获得法院支持。但也有买受人因没有细心阅读条款而导致败诉的。如灵溪“维多利亚花园”系列案件，由于合同条款对逾期办证违约责任作了不利于买受人的特殊约定，业主要求开发商支付逾期办证违约金的请求被驳回。

　　为何频频遭遇逾期困扰

　　1277起纠纷中涉及逾期交房及办证的占95%以上。

　　韩安锦认为，近年来商品房预售占了商品房交易的绝大部分，不可确定因素较多，容易导致逾期交房、办证等问题。同时，部分开发商追求短期利益，在买受人利益受损后又不积极予以赔偿，导致诉讼频发。而受利益驱使，开发商往往想方设法通过擅自改变规划、增加容积率等尽可能获取更多的利润，但由于其违法行为未获得相关部门审批同意，导致其交房、办证等手续延迟引发大规模诉讼。

　　亟待政府部门加强监管

　　苍南法院结合审理实践还发现，商品房开发手续涉及城建、规划、土地等众多政府部门，行政机关行使职权不当也是引发商品房买卖纠纷的原因之一。部分行政机关对开发商的违法行为未及时进行处罚或制止，相关职能部门的不作为，为纠纷埋下隐患。

　　另外，政府在出让土地过程中存在的一些不规范行为，也会引发开发商与买受人之间的争端。如苍南钱库“华庭锦园”案件，业主起诉要求开发商支付逾期交房和逾期办证违约金，起因则是政府出让的地块上空高压线未及时迁移导致部分楼房竣工验收无法通过。

　　对此，法院相关人士建议，有关部门应加强对商品房预售行为及经营重点环节的监管;商品房预售资金应全部纳入监管账户，确保预售资金用于商品房项目工程建设;将商品房建设、销售、交付、质量保证等情况纳入信用档案，并作为考核企业资质的重要依据。