新安热线摘  二手房价格今年分化现象特别突出，那些学区房、地铁次新房身价一路看涨，市中心成交一直比较活跃的翠苑等小区报价基本稳定，而一些单价超过3万元的高档楼盘的身价，则明显出现缩水。

　　比较典型的是地铁盘东方郡，年初的时候价格还处于较低水平，但随着地铁开通，房东的心理预期被大大提高，价格更是一路提升，在华邦地产提供的该楼盘成交均价变化表中，年初成交价17000元/平方米，年末涨到24000元/平方米，单价整整涨了7000元。与地铁房、学区房等一路走高的行情不同，在上半年，像新绿园这样的豪宅楼盘，其成交单价基本保持在40000元之上，进入下半年，特别是二手房成交最热的7月份，其价格竟回落至35000元左右/平方米。到了年底，新绿园的最新成交价格更降至34000元/平方米以内。对于豪宅的买卖双方来说，年初的资金一般比较宽裕，成交也容易达成。而到了年底，卖家更倾向于低价出售回笼资金，而买家则更为谨慎出手，豪宅价格的下滑也就不奇怪了。