新安热线摘   作为拥有这么多政策红利的地区，重庆当然也应该在金融创新上多下工夫，完全可以再申请金融改革试点，搞活资本市场来为重庆发展输血。

　　人物素描：

　　孙飞，国际资本专家，国际金融投资家联合会执行主席，2005年到2007年期间，曾任重庆国际信托公司的高管。

　　在2012渝商高峰论坛上，国际金融投资家联合会执行主席孙飞表示，重庆要打造国际化金融中心，应该把风投、私募、信托这些未来金融创新的核心主流范式作为突破点。

　　谈金融中心 金融服务先试先行

　　孙飞说，当下，不仅仅是重庆，即使整个中国，都面临着金融创新不足的问题。金融监管水平也有待提高，提高风险防控能力和完善制度设计是必须完成的任务。目前人民币资本项下开放是可以实现的，开放以后有助于提升企业的融资能力和渠道，打开金融通道，增强企业活力。未来逐步全面开放将是必然的，但核心是监管要跟上。

　　对于重庆国际化金融中心的建设，孙飞建议，第三产业金融服务业要先试先行，可以向珠三角、天津滨海新区等地取经。“作为拥有这么多政策红利的地区，重庆当然也应该在金融创新上多下工夫，完全可以再申请金融改革试点，搞活资本市场来为重庆发展输血。”

　　孙飞认为，相比天津滨海新区和珠三角，重庆在打造金融中心的造势和力度方面，政府、企业、市场还很有空间。重庆金融中心的突破点可以放在资本项下自由兑换上，重点可从风投上下手。风险创投的发展，最大的机会是在私募基金，信托、私募是金融创新的核心主流范式，那么就必须要有交易市场、跨国公司等市场要素。

　　谈房地产 重庆市场机会很多

　　目前，中国的城市化率是52.8%。孙飞认为，要达到70%的城市化率，这意味着中国的房地产在未来10到20年，还有比较好的增长空间。

　　但他强调，由于中国版图太大，房地产市场具有区域性，“不是所有的房地产市场都存在着相同的机会。”比如北京、上海等一线城市的泡沫可能比较大，而二三线城市正处在城镇化发展的过程中，因此未来房地产市场的机会恰恰在二线、三线、四线城市，甚至五线小城镇，“很多三四线区县城市还没有房地产市场，中国房地产再干二三十年应该没问题。”

　　现在，很多大型房地产企业已经把目标聚焦到了三线以下的城市。随着这些城市商业设施、教育设施、交通设施、基础设施的逐步完善，房价就会上涨。

　　重庆的房地产投资该何去何从?“整个重庆现在都是机会。”孙飞对此问题则显得比较乐观，目前，重庆很多基础设施还在完善，也就是说重庆房价还有上行空间。

　　谈中国股票 股票市场或会有起色

　　针对“中国股票有不少是被低估”的问题，孙飞说，从宏观方面讲，中国股票与经济并不匹配。中国经济仍然保持在7%以上的高增速，但股票市场却在下滑。上市就是卖未来，但很多人看到下滑就悲观，A股市场被低估的股票确实很多。随着经济企稳好转，股票市场或许会有起色。

　　谈到房地产投资问题，孙飞说，租售比在6%以上的房子比较适合投资，也就是说100万的房子，年租金能收6万以上。如果投资回报率在8%-10%之间，且稳定、安全，就更好了。商业地产也是一个投资选择。