黄山某湖景房宣传图片，只见湖不见房

　　新安热线摘   走在南京街头，相信不少人都接到过发传单人员硬塞过来的异地购房小广告。而广告内容几乎如出一辙：都是什么用极其低廉的价格就可以在外地买到“湖景房”、“海景房”。对于那些手上有些闲钱的市民来说，这听起来确实是一件美事价格不贵，自己闲暇时可以去度假，平时也可以出租，另外房产还能等着升值，似乎是绝佳的投资方案。可近期却有多位南京市民向扬子晚报反映，他们在2010年通过南京一家房产公司购买了安徽省黄山市的一处湖景房，根据合同约定去年就该交房，可直到现在大伙还没拿到房子，该楼盘竟然处于停工状态，成了“烂尾楼”。

　　扬子晚报记者 焦哲

　　交房时间拖了一年多终成烂尾楼

　　南京市民陈女士告诉记者，2010年上半年，她和数十位南京其他业主通过南京的江苏百利置业公司在路边发放的传单，了解到了这处位于黄山市黄山区太平湖附近的一处楼盘。除了全湖景、精装交付之外，最吸引她的则是4300元/平米的超低单价，陈女士等市民还与南京这家公司售楼处的工作人员亲临安徽黄山市的施工现场进行考察。“当时看了觉得环境确实还不错，销售人员吹得天花乱坠的，说他们自己都投资在那买房了，叫我们放心。”

　　然而，在交了20多万后签订购房协议时，陈女士等业主们却发现，江苏百利置业公司提供的合同是一份“联建合同”，而不是“购房合同”，这让大家不禁有些疑惑起来。因为大多数人也不懂什么是“联建”，就提出质疑说要换成购房合同，当时江苏百利置业公司曾承诺半个月换成房屋购买合同。可时至今日，不但合同没有更换成正规的房屋买卖合同，交房时间也从2011年初变成2012年3月份，之后又一拖再拖，时至今日没有任何说法。

　　最近，陈女士等几个业主前往黄山市查看楼盘施工现场，结果发现该处太平湖畔的湖景房竟然已经停工了。据陈女士等业主称，该项目整个工地大约施工了一半进度，现场都没有工人了，售楼处也没有人，成了不折不扣的“烂尾楼”。业主们拨打合同上的电话，结果对方不是关机，就是停机，开发商竟联系不上了。

　　连商品房预售许可都没有

　　无奈之下，业主们只好找到当初购房的江苏百利置业公司讨要说法。大伙认为，虽然这家南京公司自称只是该安徽“湖景房”项目的代理公司，但自己从买房到签订合同再到交款，都是在这家南京公司进行的，现在房子拿不到对方也应当具备一定义务和责任。

　　对此，江苏百利置业公司负责人称，当初业主们签的“联建协议”意思就是开发商和业主共同来建设这个房子。而他们只是一个代理公司，代理这个项目在南京地区的销售等业务事宜。现在房子出了问题，应该由业主和开发商共同负责，他们也没有办法。业主们表示，如今他们已经不再相信这个所谓的投资房产项目，并要求退款。江苏百利置业公司负责人则表示，代理公司没有这个权限，要业主去找安徽的开发公司。

　　记者采访了解到，其实这个“湖景房”项目本身的手续并不齐全，甚至连商品房预售许可都没有，所以当初业主们也不可能和开发商签订“购房合同”。对此情况江苏百利置业公司也没有否认，不过他们表示业主们在购买价格如此低廉的房子之初就应当知道是要存在一定风险的。现在他们作为代理公司也只能帮助业主们联系安徽开发公司的相关负责人，尽快来南京与大家进行协商。

　　消协提醒

　　　　去外地购房 南京无法监管

　　业主们随后向南京市消费者协会反映此事。南京市消协的相关负责人对购房市民们的遭遇也表示无奈。据消协统计，最近几年来很多外地的楼盘都在打着低价豪华的幌子，异地出售“湖景房”、“海景房”，布下陷阱欺骗消费者。而目前异地购房的市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，购房人往往会面临获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等各种问题;而因为涉及专属管辖的问题，外地开发的楼盘并不在本地接受监管，所以业主只能到行为所在地和受害结果所在地的相关部门进行处理。

　　据了解，目前住建部门对房产开发商的管理采用的是开发属地备案制度，因此安徽的楼盘在南京的监管就处于真空状态。而在此类事件中，很多外地楼盘都不会在本地设立销售点，仅在本地进行展示，只有对该房产感兴趣的购房者达到一定数量后，中介机构或开发商才会进行组团看房、收取定金、签订购房协议，交易行为发生的都是在外地，这使得本地职能部门无权干涉。

　　南京消协提醒，想要异地购房的市民朋友们一定要谨慎消费、理性消费，在预购外地房前务必做到四个“要”：一，要认真了解当地的房产信息;二，要对开发商的资信进行核实调查;三，要对房产开发现场进行考察;四，要谨慎签订购房协议。专家指出，异地购房毕竟不是本地置业，考虑问题时要周全，不能仅看价格低。比如，物业的问题就往往容易被人忽视。

　　记者昨天发稿前了解到，业主们前两天接到江苏百利置业公司打来的电话，告诉他们安徽的开发商表示拒绝协商，不会来南京了。而目前涉及该购房纠纷的十余位南京市民，已经向安徽省黄山市的公安部门正式报案。