新安热线摘   时近岁末，开发商的推盘力度大增，意图年底冲刺业绩。而主流房企由于全年业绩完成已无悬念，纷纷调高售价。

　　瑞安房地产(00272.HK)董事总经理兼行政总裁李进港日前接受媒体采访时透露，今年瑞安上海项目的单价较2011年已出现8%～10%的上调。业内人士预测，明年初，高端项目单价将普遍上调10%。

　　上海近两周推出的外围刚需楼盘，可能在今年最后两周对成交产生明显的拉动作用。例如上周末有7个项目开盘，环比增加两个，其中4个项目去化率过半。

　　据新浪乐居报道，位于浦东的合生前滩一号，上周末首次开盘推出240套房源，当天去化六成;位于青浦的恒文星尚湾周五推出100余套房源，至周日仅剩一套。且有新开盘项目，明年或会涨价。

　　由于担心明年涨价，刚需盘占据了成交主力。上海上周的成交榜前十中，有九个项目的单价在2万元以下，其中还包括格兰华庭、海尚墅林苑、绿地时代名邸这些单价低于万元的项目。德佑地产研究主任陆骑麟认为，以目前的成交和供应势头而言，12月上海的商品住宅成交量很有希望突破90万平方米，成为年内前三的高点。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前市场上成交较好的多为小户型房源，但市场竞争较为激烈，可能会涨价，但幅度不会太大。“楼市现在正处于良好的营销时机，到明年1月份，临近传统春节，购房者多不会在这个时候花大量时间去考虑买新房的问题。”

　　而高端项目仍然受限购政策影响，尽管价格会上调，但营销方面却并不放松，大有“偷卖”抢客之势。据记者观察，不少还没拿到预售证的项目，年底已开始储备客户。

　　如位于雅戈尔旗下长风8号已开放展示中心，据现场销售人员透露，目前项目还未拿到预售证，但可以先看户型。据销售人员提供的资料，此次长风8号推出的户型以90平方米左右和200多平方米两种户型为主，单价4.5万元/平方米，高于今年5月以3.8万元/平方米开售的