1-11月北京商品房住宅数据

　　新开工面积为1455万平方米 同比降40.5%

　　竣工面积为1021万平方米 同比增27.6%

　　销售面积为1179.2万平方米 同比增52.7%

　　观察

　　谁制造了“恐慌性购房”？

　　“紫金新干线2期”被引起关注是在本月13日，某媒体报道，一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称，能保证提前选房，但要额外支付5万元“好处费”。而这只是北京房地产市场局部“一房难求”的缩影。

　　“金地格林”项目也被媒体报道称排号的已经有1600多号。招募当天金地中心B1层人头攒动，全部都是一早来排队申领VIP卡的意向客户。绝对可以用盛世来形容。

　　市房协秘书长陈志说，“制造‘恐慌性购房’肯定与部分开发商有一定关系，开发商要追求利益最大化，通过营造自己楼盘热销的舆论，来吸引更多的购房者，但有些是虚假的火爆。”陈志说，另一方面，一些媒体也起到了推波助澜的作用，比如“北京二手房一夜之间涨价70万”，这仅仅是个案，而且极为罕见。

　　举措

　　北京暂停“准地王”出让

　　系农展馆地块，分析称此举意在平稳市场预期

　　新京报讯 (记者张旭)国土部刚公布公开调查南京“地王”，北京就暂停了一宗“准地王”出让。昨天，北京市国土局公告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。这一地块起始楼面价达3.38万元/平方米，业内普遍预计成交单价将超此前“地王”万柳地块的4.2万元/平方米，刷新北京住宅用地楼面价纪录。

　　对于暂停农展馆地块出让的原因，北京市国土局并没有透露，只是在昨天的公告中表示“因故暂停”。此前在本月13日，北京市国土局就推迟了农展馆地块等六宗土地出让时间，从原定的12月29日调整为12月31日。当时有业内分析认为，六地块成交次日就是元旦假期，这将淡化市场对可能产生的高价地关注度。

　　不过昨天市国土局只暂停了农展馆一地块出让，其余5地块预计仍将在今年最后一天成交。北京房地产协会秘书长陈志昨对记者表示，农展馆地块暂停出让，应与国土部最新关于房地产用地管理调控精神“关联度很高”，高地价的出现，很容易使市场预期发生改变。

　　12月18日，国土资源部召开2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会，要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中就包括要求避免出现所谓“地王”误导市场。

　　对农展馆地块暂停出让，多位房企人士表示，理解这种做法，但对预期效果存怀疑。

　　一家上市房企高管说，当下土地供应的最大问题不是“地王”，而是土地供应量不够。相对于个别高价地，更应该关注普通宅地价格上涨。普通宅地价格上涨的背后是供应量不足，僧多粥少，“暂停高价地出让不如多供地”。