新安热线摘  2012年无锡楼市表现出分化情况，万科、融创、金科在内的品牌房企占有主要的市场份额，另一方面这些品牌房企的业绩也在上涨，这对其余开发商的楼盘销售造成了一定冲击，在以房价为主要筹码的市场博弈中，这场交战显得分外激烈。此外，商品房存量巨大，这将为2013年无锡楼市销售造成巨大压力。

　　当然，在当今的楼市大战中，价格只是主导却绝对不是唯一，遍观上榜TOP10的楼盘，开发商们无不在配套上费尽心思。复地悦城项目详情业主社区相册户型地图负责人总结说，复地悦城座落于城市规划核心地古运河片区，是一个集各种公用配套为一体的城市综合发展区。项目周边汇聚着数个城市核心商圈，这让复地悦城在这场残酷的楼市大战中占尽先机，明发国际新城项目详情业主社区相册户型地图的例子也辅助证明了配套完善的重要性。

　　可以看到，强有力的营销方式以及合理的价格定位是吸引市场目光的主要因素，但配套的完善、楼盘本身主打产品在设计上是否符合市场需求，这在楼盘业绩中所占比重将越来越大。这也许向我们进一步揭示了在市场的选择中，越来越多的除价格外的因素正在成为人们选择楼盘的考量标准。

　　2012年商品房存量飙升 2013年压力巨大但形势较好

　　据统计，自今年4月无锡商品房库存套数跌破7万套后，5-11月这半年内，无锡商品房库存节节走高，9月份达到75000套，10份无锡商品房库存量首次突破8万套。无锡商品房市场从供不应求到供求平衡直至今日供大于求，直接导致了商品房库存量的飙升。

　　此前，尽管政府出台了一系列利好政策，如地方政府的鼓励首置政策、人民币存准率下调以及个人住房公积金贷款利率的下调，但严格的限购、限贷政策仍旧让房产市场显得寒风凛冽，而个人住房信息联网的政策出台无疑又为房产市场加上了一条“锁链”。

　　总体而言，2012年无锡商品房存量如此巨大，必将为2013年无锡楼市带来巨大压力，但中邦集团营销经理范宏兵这样说：“在2013年，无锡的楼盘供应量会减少，而人们的需求量则趋于平稳，因此去存一定较快。对开发商而言，明年无锡楼市的销售状况还会相当乐观。”

　　采访中，范总还表示，若有合适的地块，中邦城市将考虑在无锡进行进一步的投资。