新安热线摘  合肥楼市平稳的走过了2012年，如今人们又将目光转移到2013年楼市又将如何发展?不论来看市场竞争如何激烈，基本值得肯定的是，土地补偿政策收紧，房企开发成本增加将推高房价。

　　土地成交1万亩 2013年房源上市量或大增

　　对楼市上市量大小的一个基本判断就是土地供应量的大小，2012年，合肥楼市共成交土地10006亩，而2011年，合肥土地仅成交53宗共3900亩，前者是后者的一倍还多，两者悬殊较大。

　　据业内人士透露，2012年合肥土地市场供应陡增，其中一个原因就是2011年供应因政策调控受到压抑，在市场回暖趋势的带动下，加上贷款政策有所放松，2012年土地市场成交出现井喷现象。据统计，2012年，合肥共成交商品房74447套，相比去年56324套有较明显的提高，那么，2013年楼市销量又将往哪个方向发展?

　　针对销量的看法，深圳建业营销总监刘小龙毫不避讳地表示，“土地供应量如此庞大，明年楼市供应量将大幅反弹，同时，受到压抑的刚性需求也将带动明年楼市的整体销量。”

　　采访中，不少业内人士看好2013年楼市。另一方面，年底楼市“暖冬”现象越来越显著，销量翘尾给了不少开发商更多的信心。据统计，截止12月15日，12月前半个月楼市销量达到4032套，不出意外，最后一个月的销量将轻松“破8”。

　　“2013年陆续将有不少大盘入市，届时，开盘推量大势必会推动成交量的增涨，并且房价也会随着需求的增加会小幅的上涨。”融科智地营销总监郭艳丽表示。

　　土地补偿政策标准修改 房企成本高将推高房价

　　到了2013年，房价仍是所有人关注的焦点，即便如此，大部分业内士对未来合肥房价仍持乐观的态度，甚至有人认为明年合肥房价将至少上涨10%。

　　房价是开发商自主进行定价，一旦定下来就不能随意更改，开发企业在定价的同时会考虑成本和盈利，而土地仍是推高房价的最魁祸手。

　　据了解，国家目前修改了土地征收补偿标准，土地征收补偿上限被取消，这就意味着土地征收补偿标准将提高，同时开发商的建设成本也相应提高，敏感的开发商就表示“房企开发商成本将加大，助推房价上涨。”

　　今年以来，不仅合肥土地出让面积大幅增涨，全国也呈现此样情况，从2001年至2010年，全国国有土地出让从1300亿增加到30000亿，城镇化速度也在不断加快，提高了土地征收补偿标准给开发商增加了不小的压力。

　　中环城项目详情业主社区相册户型地图营销总监周国和认为：“土地征收成本增加，房产商开发成本增加将会进一步推高房价，虽然国家不会放松对房价的调控，但房价仍将会随成本的增加而不断上调。”

　　值得一提的是，合肥楼市因地价房价高企的楼盘众多，像经开区的建业时光原著项目详情业主社区相册户型地图2011年合经区008地块拿地成本达到了462万/亩，直接让楼面价高达2310元/，使其一开盘均价就在6000元/，令人诧异，项目营销总监曾表示，“地价高是导致项目房价上升的重要原因。”可见在房地产调控阴霾持续笼罩下的合肥房价仍在一步步上升。

　　2012年，合肥土地市场不断传来“地王”的消息，并且短时间内就被其他“新地王”代替，土地市场上演的疯狂将给未来楼市带来巨大的影响，最直接的表现就是房价的异动，在后市仍不明朗的前提下，多名业内人士对未来楼市表示“谨慎的乐观”。