新安热线摘 岁末二手房市场再次“变脸”，随着二手房签约量的走高，外来务工需求及毕业需求的走低 ，二手房租赁市场进入了传统意义上的淡季，一方面是整体租赁数量的减少，另一方面是租金平均水平的回落。业内人士分析，周期性的淡季已经到来。

　　租赁市场量价齐跌

　　临近年底，二手房买卖市场居然意外地出现成交量蹦高的行情，而二手房租赁市场的淡季效应却开始显现。“12月份，二手房租赁签单量和租金均价延续了下跌的势头，呈 现出量价齐跌的行情，市场的冬季已经到来 。”科威国际不动产总经理孙杰说。

　　包括22世纪不动产、21世纪不动产、太平洋房屋等在内的多家品牌中介统计数据显示，进入12月份，岛城中低、中高端的物业租金水平普遍小幅下调，而供求方面，本月持续出现供大于求的行情。“外来务工人员陆续回家过年，毕业生需求还没到来，预计整个12月份的二手房租赁数量将维持低位。”22世纪不动产总经理王文香说，临近年底，租赁需求量的持续萎缩是导致成交量下跌的重要原因，在需求萎缩的同时，每月的新增房源挂牌量却并未明显回落。

　　根据青岛链家地产的统计数据，12月份以来，受房屋租赁淡季的影响，整体租赁量减少了两成以上，租赁价格则下跌了一成左右。而来自21世纪不动产的数据显示，自11月份开始，岛城租赁市场成交量环比下跌23%，李沧区、原市北区、城阳区等传统热点租赁区域的成交量跌幅都在15%左右。

　　个别业主下调租金“过冬”

　　二手房业主显然也意识到了目前租赁市场的不景气，开始选择下调租金来“过冬”。“房子如果租不出去，意味着过冬成本的增加，而且明年上半年估计市场也会不好，与其闲置，还不如降低价格，早早地租出去。”18日下午，在21世纪不动产宁夏路店内，正在登记房源的孙先生说。据链家地产经纪人介绍，田家花园小区的不少业主11月初就开始挂牌，70平方米左右的套二房，月租金为1800元，但眼看到了月底仍未出租，业主表示1500元也可以接受，希望能尽快出租出去，以减少空置的成本，最终以1500元签订了租赁订单。

　　而像市北区浮山后区域及其周边的地区，近期房源的释放非常充足，新项目加快入住导致部分房源转入租赁市场，但客户需求却并没有增长，因此出现了供大于求的局面，月租金价格较之二三季度高峰时期降低了三四百元。

　　淡季或持续到明年3月

　　多家品牌中介的经纪人分析认为，估计直到明年的3月份，整个租赁市场都会处在传统意义上的淡季。

　　“这时候租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处在了全年的最低谷，对租房人来说，这段时间是选房、租房的好时机，建议明年年初有租房、换租、续租打算的租房客，趁年底年初的租赁淡季尽早解决住房问题。”21世纪不动产总经理刘刚说。“未经登记备案的房屋租赁合同，极易产生无效合同。”房屋租赁中心刘希平科长说，办理租赁登记备案时，要审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，还要审查出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。为避免产生无效合同，租房者在签订租赁合同30天内，最好及时办理登记备案。