新安热线摘 贵阳市西商圈以其影响力，吸引不少商人前来此地“掘金”。但这里远不止有批发、零售百货的生意，有这样一群人，他们来到这里，以承租商铺再转租，赚取其中的差价为“买卖”，就是做上了所谓的“二房东”。当然，合法的做买卖是无可厚非，可如今却有越来越多的商户，走进一些别有用心的“二房东”的陷阱，沦为了待宰的羔羊。
两年时差，7万元被骗
从黔西与丈夫上贵阳来做生意的杨女士，自裕华鸿翔服装城开业，就进驻商场做起女装生意。杨女士的商铺在商场C区13号，跟斜对面14号的陈女士是一起进驻商场的。到了去年5月，陈女士向杨女士示意想将商铺转出，而且可以低于同区商铺的价格租出。
正好想扩展铺面的杨女士动心了，表示愿意接下陈女士的14号铺面。陈女士告诉杨女士商铺租多久都可以，先且暂签两年，从2012年8月1日到2014年8月1日，租金一年一付。按合同杨女士先付了第一年的租金。
几天后，陈女士提出自己急等用钱，要杨女士把第二年的租金也付清。杨女士不肯，陈女士便提出第二年的租金可月减500元。杨女士一听就答应了。自此，杨女士将商铺两年租金、保证金全交给了陈女士，共计69000元。
原以为以后的生意会更上一层楼，谁知美梦一个月后就破灭了。2012年8月31日，商铺原本的产权人李先生来收租，杨女士这才醒悟过来。原来，李先生是2010年8月31日将商铺租给陈女士的，合同只到2012年8月31日，陈女士却将商铺转租给自己到2014年。
那之后，无论是杨女士还是李先生都再没能联系上陈女士，手机成天都是关机状态，只是有时在晚上能拨通，但在拨通后也会迅速挂掉，继而关机。对于陈女士私自延长合约，欺骗杨女士的行为，李先生表示自己虽然同情杨女士，却也爱莫能助，只得请杨女士从14号商铺搬出来。
冒名房东，套走10万余元
何先生一直想到贵阳市西找间商铺做生意，谁知一铺难求。直到2011年12月15日，何先生在市西一巷子里看到了贴在墙上的门面转让单。何先生随即与对方取得联系，电话中得知商铺转让费为9万，租金每年15万，对方与房东的租期还剩三年。
双方见面后，何先生查看了对方王某的身份证，看不出什么端倪，便相信了他。依然小心的何先生要求与房东签合同，王某答应。第二天，何先生叫上自己的朋友与王某一起去找房东。见到自称是房东的邹某，何先生同样验过身份证，还看了商铺的房产证复印件。随后双方签下三年合同，何先生付给邹某转让费及一年租金共24万。
王某搬走后何先生入驻，苦撑半年生意才见好转。没想到做到第十个月，突然有一天一个男人走进店里来，进门就叫住了忙着理货的何先生，说合同到期，现在房租要上调，问何先生是否同意，如不同意只好请何先生搬走。
何先生瞬间懵了，自己明明签下三年合约，怎么可能现在就到期;而涨租金这么重要的事，房东为何不亲自来谈?当对方拿出身份证，何先生一看，与房东同名，照片却不相同时，何先生突然感觉自己是上当受骗了。事后到派出所报案，何先生细心记下的对方两人的身份证信息也是骗人的。而何先生损失的10万余元，已随着那两名骗子的音讯，一起消失得无影无踪了。
租铺谨慎，合理规避“二房东”风险
“由于市西商铺十分紧俏，转租率非常高，常会出现‘二房东’，甚至‘三房东’等。商铺几经倒手后，租金就会大幅提高，‘房东’们才好从中谋取利益啊。”市西某商场物管负责人李先生称，像这样“二房东”诈骗商户钱财的事情，在他所管商场发生已不止一起，放大到整个市西，可以说是屡见不鲜了。李先生表示，其实承租人拿到商铺后进行装修，再转租给其他人时收取一定转租费也是合理的。但按理，“二房东”在将商铺转租给商户时，是必须要先经过业主同意的。
“要避免这样的风险，商户在租铺时最好是直接找业主，而不要通过‘二房东’、‘三房东’等来租商铺。”由于不少商户因误入“二房东”陷阱而导致经济财产的损失，市西路派出所民警提示，商户若要转租商铺，最好让“二房东”出示其与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样商户就能准确知道在法律效力内的租赁时间。此外，因为转租费是不受法律保护的，所以商户除了要留下“二房东”的身份信息、联系方式外，最好与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁承担。
延伸阅读
商铺转租合同风险防范
一、确定转让人身份，看其是否为产权所有者，如果经营者就是商铺所有者，首先查看店铺产权证明、营业执照等相关证件是否齐全。
二、若有意接手，可洽谈商铺租金及转让项目具体价格。谈定则可预付一定数量定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果商铺经营者是承租人，必须查看其与产权人所签原始合同，检查其是否有转让权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
