新安热线摘 主持人：说到2012年的投资市场，对于很多投资者来说感觉不是特别给力，感觉钱特别难赚。昨天我们也听一位股市方面的老师给我们讲课，我听完之后有一个非常真切的感受，就是本来想炒股的，这个股市我不想参与了，因为赚钱太难了。其实说难可能是我们把握住投资规律和投资方法，昨天有一个老师讲我们在股市当中虽然今年市场非常不给力，而且也是在不断创新低，但是也有很多朋友赚了钱，原因就是他们有方法、有规律。今天我们和各位老师一起说一说我们在赚钱过程当中怎么样去增加个人的财富。首先咱们还是说一说房地产行业，我们知道王总所在的青融资本专门做房地产股权的，那么对于房地产投资有着非常深刻的认识，您首先给我们说一说大家非常关心的第一个问题，就是2013年的房价走势到底怎么样?房价会不会降?

　　王勇：我先说一下2012年的房地产走势包括地产基金在里边所做的贡献，然后跟大家说一下2013年的整体走势吧。2012年房价非常坚挺，上半年是停滞阶段，下半年就开始上涨了。特别是一线二线城市，以郑州为例，因为在座很多人在置业或者在看房子，整个一年基本上涨了有小1000，说明什么?说明地产还非常坚挺，主要有这几个方面。第一地产这一块说实话毕竟还是必需品，尤其是现在大家的生活水平有所提高，刚性需求、改善性住房非常需要，以前主要是小户型，感觉我有一套房子就可以了，今年刚性需求非常厉害。然后就是下半年放开之后尤其是最近几个月房价涨得挺厉害，尤其是改善性的、地段比较好的房子。还有2012年保障性住房是国家比较支持的，也走得非常不错。其实现在国家主要有两方面政策，一方面解决民生，另一方面是房屋商品化，现在保障性住房、限价房等等包括城镇化想解决掉民生方面的，而改善性住房方面会有所释放。房价之所以降不下去有一个重要原因，虽然国家调控得比较厉害，在银行、金融机构控制得很严格，贷款比较紧，但是私募这一块把资金很巧妙地给注入进去，大家知道开发是资金密集型的，大家都觉得资金链会断，为什么断不了?就是地产私募在当中起到很大作用。大家可以看到很多大盘已经有地产私募影子了，说明什么呢?说明地产还会很坚挺。坚挺归坚挺，推到2013年我感觉2013年房价会有所涨，因为国家的调控从来没说让房价降，而是控制房价过快上涨，就是说2013年房价还会稳步增长，因为从国家主体来看银行调控不会有多大放松，而民间资本国家在倒逼，民间资本也得有出路，我们不能光买二手房，所以要引导民间资本以很好的形式参与到国家经济建设当中，这样民间资本才会活跃起来。这样地产私募是一个很好的通道，通过组织民间资本进入到房地产，参与到一级开发，这样使民间资本由买房变成建房，这样也符合了国家的政策，房地产相对而言没有二级炒作的话它的市场不会混乱，那就会稳步、健康地发展，另外城镇化的建设房地产崩盘也不可能，因为十八大报告当中看到要加强城镇化建设，这样城镇化建设还要有大量房屋要改善，所以2013年地产会是稳步向上的发展，谢谢!

　　主持人：应该说听完王总的介绍，现场很多等着明年房价下降买房子的朋友失望了。2013年如果房价是上行趋势，那对于投资来说房地产行业的投资您觉得会是什么趋势?会不会顺着房地产价格的上涨，以后的投资领域会越来越好呢?

　　王勇：房地产投资我认为要分为两块，一块是买卖二手房，这个领域风险已经比较大了，今年屡屡看到消息温州炒房团出现夭折现象，为什么?因为他们对二级市场的判断受到国家的严厉调控，另外投资成本会越来越高，首先从银行按揭贷来看死死把住三层不放，按揭贷上半年还有所松缓，下半年就非常紧张，而相反把握住一级市场就会比较好，因为一级是通过专业团队来筛选项目，对项目风险有一个把控，然后投资人可以把钱投到专业地产私募基金里边而参加房地产一级开发，这样投资人会得到比较丰厚的利润，而地产业会盘活，现在二级投资买房不如一级投资建房，所以建议大家以后关注一级投资，可以关注目前的私募方面，因为我个人感觉一级私募方面比二级买房风险小很多。

　　主持人：在整个投资当中大的投资环境我们没有办法完全左右，但是我们在投资过程当中能够根据自己的特点，能够根据自己所掌握的规律和手法去赚钱也有可能，那么我们在操作过程当中到底需要注意什么问题呢?对于明年投资环境我们几位老师包括股市、房地产、贵金属和银行理财产品，对于大环境刚才几位老师都进行了介绍，接下来请几位老师说一说在投资这些产品的时候到底应该注意哪些问题，请各位老师分别说一说，首先请王总给我们说一说在投资房地产过程当中还有哪些问题需要注意?在未来房地产操作过程当中大家需要注意什么呢?

　　王勇：投资地产这一块其实我已经说过了，最大的问题就是你作为买卖房屋来投资，中间的费用、税费包括以后的房地产也不会涨得那么厉害，这样你要通过二级买卖房屋来投资，风险还是非常大的，另外以后房产税有可能开征，所以如果大家想投资地产的话我劝大家还是少买房，不要通过二级市场来买，这样风险很大。我觉得你可以往上看一看，往上看会好一些，就像今年的股票一样，产业投资这一块拿股票成本非常低，因为他们股票还没有上市的时候就投了。地产这一块也是这样，我们可以等到房屋没上市的时候来投，这样风险会低很多。但是房屋没上市就投跟现房比有一个坏处，就是看不到、摸不着，你可能自己觉得风险大。所以你得找正规的私募公司投，它要引入银行托管，银行已经替你把关了，第二私募地产基金都有专业团队选择那些很好的地产项目进行投资，这样你跟着进去无非是跟着专家做，跟懂得做房地产的人来做，这样风险就相对而言低很多。现在私募地产行业近几年才刚刚发展，比较鱼龙混杂，如果你选不好有时候有可能血本无归，你买了房子还有可能落一套房子，所以建议大家在地产这一块尽量往上看，就是说多选选、多考虑考虑进行私募地产投资，但是一定要选好、选对、选正规的私募地产基金做，最起码一定要有银行托管，而且组织架构要很完善。如果组织架构比较专业，大家可能不太懂，但是一定要记住最起码要有银行托管的私募地产才可以买，这样风险可以降低很多。