新安热线摘  年底地王频出

　　事件回顾：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米;11月28日，深圳新的总价“地王”诞生;11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。

　　2012年初，受楼市调控政策影响，各大房企销售业绩均不容乐观，资金链也十分紧张。同时，各地政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。

　　不过，从二季度开始，在房企降价走量的促销下，压抑多时的刚需人群逐渐入市，销售开始回暖，部分龙头房企的资金得到有效缓解。同时，受财政收入萎缩压力的影响，一些地方政府推地换取出让金的意愿也明显加强。

　　而在这种房企手中有钱，政府愿意推地的背景下，各地的土地市场也重新被点燃。尤其是一线城市，上海易居房地产研究院发布报告显示，11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。同时，11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。市场上也几乎每天都有房企重金拿地的新闻。

　　而面对土地市场的抢购潮，国土部不得不召开发布会，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”。这也使得起价便高达3.38万元/平方米的北京农展馆地块最终推迟出让。

　　不过，12月24日，鲁能还是以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平，溢价率24.53%，成为天津新双料地王。而该地块也成为了国土部上周新政下出现的首个地王。

　　点评：面粉都涨价了，面包岂能不涨。这也是国土部年底对土地市场“灭火”的重要原因。不过，这种表态最多就是对房地产商以及地方政府敲一个警钟，推地、拿地时要注意市场效果和舆论导向。而要想解决地王频现的情况，最好的办法就是加大供应。