新安热线摘  鄂尔多斯东胜区的许多街道十分冷清，夜晚显得孤寂而空旷。

　　不少开发商在这里折戟，有一家来自长三角的开发商，最近做出重大决定：暂停他们在鄂尔多斯的项目。

　　许多外地开发商在两年前蜂拥进入鄂尔多斯，这一“拍脑袋式”的决定，就像现在鄂尔多斯的气候一样，因“冰冻”而暂停，甚至退出。

　　逃离鄂尔多斯

　　这个城市正迎来零下十五摄氏度的低温，这个温度，将要持续两个月，甚至更久。

　　“暂停”，是指停止该公司在鄂尔多斯的一切项目。上述公司在做2013年规划时表示，由于鄂尔多斯项目回报较慢，建议2013年采取封盘措施。

　　这和他们2010年来到这片神奇的土地时完全不同。早在2010年底时，这家公司的鄂尔多斯公司总经理指着一片空旷的土地对《第一财经日报》记者称，他最重要的人生理想将在这里实现，这片土地可以承载一个伟大的项目。

　　项目现在还未完工，记者在工地现场看到，大部分的别墅已经盖好了主体部分，看不到任何施工的工人，一些建材就在地上随意堆放着。时间在此处静默。

　　这是鄂尔多斯大部分项目的状态，一些项目的吊塔还在高高矗立着，可是工地上看不到任何施工的工人，也没有办法进行任何作业。这主要与当地的气候有关。这种状态，要从每年的10月份，持续到次年的4月份，由于特殊的严寒天气，这里没有办法进行任何施工。

　　这让许多开发商措手不及，这些大部分来自南方的开发商由于“水土不服”，纷纷在此折戟。

　　两个浙江老板从杭州跑到鄂尔多斯来讨债，他们接了一个鄂尔多斯的工程，刚打了几十万的工程保证金，对方就“跑路”了。

　　一些开发商试着卖出自己在北京的豪宅来发放工资。事实上，从2011年开始，有多个鄂尔多斯的开发商由于资金链断裂问题出事。

　　从2012年4月开始，市场就已显露出一些征兆。“从2011年下半年开始，就有不少开发商陆续跑路。”消息人士对记者表示，都是因为资金链出了问题。

　　这悲剧的一幕或许才刚刚开始。

　　失败的市场调研

　　在鄂尔多斯撤盟设市后的10年间，坐拥煤炭开采，鄂尔多斯的经济“马车”，一路狂奔。

　　到2010年，160万人口的鄂尔多斯，GDP达到2643.2亿元，被誉为中国的迪拜。

　　“回顾过去10年，世界上发展最快的国家是中国，中国发展最快的地区是内蒙古，内蒙古发展最快的城市是鄂尔多斯。”一家华南开发商选择进入鄂尔多斯的原因很简单。

　　事实上，并非所有的大公司在投资上都如想象般谨慎。这个传说中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了许多头脑发热的开发商。

　　于是，鄂尔多斯的房地产市场像其他城市一样大热。除了一些外地的开发商外，当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。

　　到2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的动力源。

　　“我们去做市场调研，当时跑到很远的一个牧民家里。”浙江的一家开发商对记者表示，这或许是他此生见过的最难以想象的场景之一。这个连干净的洗脸水都找不到的牧民家，想都没有想就买下了东胜区的一套豪宅。

　　开发商的豪情在这一刻开始爆发。他们的许多客户，都开着路虎，指着50平方米的样板房说：“这还不够大!”

　　这让许多开发商开始放弃理性，更何况，有许多支撑鄂尔多斯市场的理由，比如离奇的拿地成本。

　　此前，有媒体透露，2004年下半年，铁西一二期开发时，土地成本为10万~20万元/亩，均价大概在15万元/亩。到2011年铁西三期(地理位置较偏)，土地拍卖的基准价为110万元/亩，开发商实际拿地的成本则达到200多万元/亩。去年，城区黄金地段的商业土地，成本价达到700万元/亩。

　　事实上，这个拿地成本比实际成本还要更高。“我们当时拿地的成本是一亩50万左右。”这让在一二线城市土地市场上支付了昂贵代价的开发商都十分惊喜，这个价格，实在太具有优势了。

　　所以，从2011年开始，陆续有外地房产商进驻东胜，如星河湾、绿城、京投银泰等。